Nhận nhân công xây dựng tại Đông Hòa, Tân Đông Hiệp: thợ ở phường Dĩ An kế bên, gia chủ tự lo vật tư

Nhân công xây dựng Đông Hòa, Tân Đông Hiệp cùng anh em Bồng Sơn: gia chủ tự mua vật tư, anh em lo thợ chính, thợ phụ, thợ điện nước, giàn giáo, cốp pha, máy trộn. Xem phạm vi, đơn giá và lịch tạm ứng.

Nhiều gia chủ ở Đông Hòa, Tân Đông Hiệp có người quen bán sắt thép, có mối mua gạch, hoặc đơn giản là muốn tự tay chọn từng bao xi măng cho căn nhà của mình. Khi đó, thứ còn thiếu là một đội thợ có nghề, làm thật, giá rõ ràng. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, ngay sát hai phường, nhận nhân công xây dựng Đông Hòa và Tân Đông Hiệp: gia chủ lo vật tư, anh em lo thợ, giàn giáo, cốp pha, máy móc, làm từ lúc định vị tim móng đến khi sơn nước xong, dọn sạch bàn giao.

Video dưới đây tóm tắt gói nhân công của anh em Bồng Sơn, từ móng đến bàn giao:

Gói nhân công xây dựng Đông Hòa, Tân Đông Hiệp: ai lo phần nào

Gói nhân công của Bồng Sơn là khoán gọn theo mét vuông sàn. Chia việc như sau:

Anh em Bồng Sơn lo	Gia chủ lo
Toàn bộ thợ chính, thợ phụ, thợ điện nước	Toàn bộ vật tư thô và vật tư hoàn thiện
Giàn giáo, cốp pha, cây chống, máy trộn, máy thi công	Vật tư phụ: đinh cốp pha, kẽm buộc, đá cắt, giấy nhám, cọ, ru lô, chổi, giẻ lau
An toàn lao động: bao che, lưới, biển báo; chịu trách nhiệm về tai nạn lao động của thợ	Điện, nước phục vụ thi công
Báo vật tư trước 2 ngày để gia chủ kịp mua	Cử người nhận, trông vật tư tại công trình

Ở Đông Hòa và Tân Đông Hiệp, nhà nằm trong hẻm nhỏ khá nhiều. Anh em ở phường Dĩ An kế bên nên tính được ngày nào xe gạch, xe cát vào được, bê tông thương phẩm đổ giờ nào cho đỡ kẹt hẻm, rồi báo gia chủ đặt hàng cho khớp.

Phạm vi công việc trong gói nhân công

Anh em làm những việc này

• Định vị tim móng; đào, đắp móng, hầm tự hoại, hố ga, mương thoát nước.
• Gia công, buộc cốt thép; thi công móng, cột, dầm, sàn, mái, ô văng, sê nô, đan.
• Xây tô hầm cầu tường 200; tường bao 200, tường ngăn 100 gạch ống tô 2 mặt.
• Đóng lưới chỗ giáp bê tông và gạch trước khi tô ngoài, hạn chế nứt chân chim.
• Chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh.
• Đi âm cấp thoát nước, điện chiếu sáng, tivi, điện thoại, chuông cửa, mạng.
• Lát nền, ốp vệ sinh, ốp len chân tường.
• Bả matit, sơn nước trong ngoài (không tính theo số lớp), sơn trần thạch cao, lăn chống thấm tường ngoài.
• Xây gối đổ đan bếp; dọn vệ sinh trước khi bàn giao.

Không nằm trong gói nhân công

Đá hoa cương; gia công, sơn cửa, lan can, cầu thang, chân bồn nước; trần thạch cao; sơn giả đá, giả gỗ; ống đồng máy lạnh, ống nước nóng năng lượng mặt trời; khoan giếng; phù điêu mặt tiền; tháo dỡ nhà cũ. Tô trần nếu gia chủ muốn làm thì tính phát sinh. Những mục này anh em ghi rõ trong báo giá ngay từ đầu.

Đơn giá nhân công xây dựng Đông Hòa, Tân Đông Hiệp

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá nhân công/m². Đơn giá tham khảo anh em đang áp dụng (chưa gồm VAT 10%):

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Nhân công nhà phố, nhà ở gia đình	1.700.000 – 1.800.000 đ/m²
Tô trần trong nhà (phát sinh, nếu gia chủ muốn)	100.000 đ/m²
Đổ sàn trệt bê tông cốt thép dày 80–100 mm	150.000 đ/m²
Công nhật thợ chính / thợ phụ / thợ điện nước	600.000 / 500.000 / 700.000 đ/công

Mức 1.700.000 hay 1.800.000 đ/m² phụ thuộc kiểu nhà (mái bằng hay mái ngói, có tum, có ban công cầu kỳ không), loại móng và đường vào công trình. Anh em xem đất, xem bản vẽ rồi mới chốt.

Cách quy đổi diện tích

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, tầng lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng	50%
Móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau, sân cổng	50% (thường tính theo thực tế)

Một công trình thật ở phường Dĩ An kế bên

Năm 2026, anh em nhận nhân công một căn nhà phố 2 tầng móng đơn ở Dĩ An, đơn giá 1.800.000 đ/m². Tổng giá trị hợp đồng khoảng 400 triệu đồng (đã làm tròn sau thỏa thuận), thi công khoảng 4,5 tháng. Gia chủ tự mua toàn bộ vật tư theo danh sách anh em báo trước từng đợt.

Đây là số của một căn cụ thể, chỉ để gia chủ hình dung. Căn của mình bao nhiêu thì anh em tính theo bản vẽ và diện tích thật.

Quy trình nhận nhân công tại Đông Hòa, Tân Đông Hiệp

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Anh em qua xem đất, hẻm vào, nhà hai bên, cao độ nền so với mặt đường. Nhà liền kề cũ thì tính trước cách chống đỡ, che chắn.

Bước 2: Báo giá theo bản vẽ

Báo giá ghi từng tầng, hệ số móng, mái, sân, đơn giá, phần không bao gồm. Báo giá có hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng

Hợp đồng ghi rõ hạng mục, tiến độ, lịch tạm ứng, bảo hành. Phát sinh nếu có đều báo giá và thống nhất trước khi làm. Bên thi công không giao lại công trình cho người khác.

Bước 4: Thi công, báo vật tư từng đợt

Móng → khung bê tông từng tầng → xây tô → điện nước âm, chống thấm → ốp lát → bả matit, sơn nước. Trước mỗi đợt, anh em báo vật tư trước 2 ngày để gia chủ đặt hàng.

Bước 5: Hoàn thiện, nghiệm thu, bàn giao

Ốp lát, sơn nước, lắp điện nước xong thì dọn vệ sinh, nghiệm thu cùng gia chủ rồi bàn giao.

Tạm ứng theo tiến độ, bảo hành 6 tháng

Gia chủ trả tiền theo phần việc đã xong, không ứng trước một cục. Lịch mẫu cho một hợp đồng nhân công khoảng 400 triệu:

Mốc	Tạm ứng
Ký hợp đồng	30 triệu
Xong móng	50 triệu
Đổ cột và sàn mỗi tầng	50 triệu / tầng
Tô xong bên ngoài	50 triệu
Xây tô trong nhà xong	50 triệu
Vào lót gạch	40 triệu
Bắt đầu sơn nước	40 triệu
Hoàn thiện bàn giao	Phần còn lại

Gói nhân công được bảo hành 6 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao. Có hợp đồng gia chủ giữ lại khoảng 10 triệu, hết bảo hành mới thanh toán.

Gói nhân công có hợp với mình không

Gói	Hợp với gia chủ
Nhân công	Có mối mua vật tư, có thời gian theo công trình, muốn tự kiểm soát từng khoản tiền vật tư
Phần thô (bài khu Dĩ An, Đông Hòa, Tân Đông Hiệp)	Muốn anh em lo vật tư thô, mình chỉ chọn vật tư hoàn thiện
Trọn gói (bài Tân Đông Hiệp)	Ít thời gian, muốn một đầu mối lo từ móng đến lúc nhận chìa khóa

Mấy lời dặn khi thuê nhân công

• Có người nhận vật tư và kiểm số lượng mỗi lần xe giao.
• Mua đúng chủng loại, đúng cỡ thép theo bản vẽ kết cấu; thép thiếu cỡ là dừng thợ.
• Có mặt lúc nghiệm thu thép móng, thép sàn trước khi đổ bê tông.
• Chốt vị trí ổ cắm, công tắc, đèn, thiết bị vệ sinh trước khi đi ống âm.
• Chọn gạch nền sớm để cán nền đúng cao độ.

Câu hỏi thường gặp về nhân công xây dựng Đông Hòa, Tân Đông Hiệp

Giá nhân công xây dựng Đông Hòa, Tân Đông Hiệp bao nhiêu một mét vuông?

Nhà phố, nhà ở gia đình anh em đang áp dụng 1.700.000 – 1.800.000 đ/m², chưa VAT. Móng và mái tính theo hệ số quy đổi.

Gia chủ có phải thuê giàn giáo, cốp pha riêng không?

Không. Giàn giáo, cốp pha, cây chống, máy trộn, máy thi công nằm trong gói nhân công.

Gói nhân công có gồm ốp lát, sơn nước, điện nước không?

Có. Gồm đi âm điện nước, lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước trong ngoài. Không gồm đá hoa cương, trần thạch cao, sơn giả đá, giả gỗ.

Có nhận làm công nhật, sửa nhỏ không?

Có. Công nhật thợ chính 600.000 đ, thợ phụ 500.000 đ, thợ điện nước 700.000 đ một công. Việc sửa chữa có thể xem thêm ở sửa nhà Đông Hòa và sửa nhà Tân Đông Hiệp.

Xây nhà phố 2 tầng theo gói nhân công mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết, ngày mưa.

Ngoài Đông Hòa, Tân Đông Hiệp anh em có nhận không?

Có. Anh em nhận ở phường Dĩ An (xem bài nhận nhân công xây dựng tại Dĩ An, Thủ Đức, Bình Dương), khu Thuận An, Thủ Đức và Bình Dương cũ.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có đất ở Đông Hòa hay Tân Đông Hiệp, đã có bản vẽ hoặc đang tính, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem tận nơi rồi mới báo giá. Xem thêm: dịch vụ nhận nhân công xây dựng, công trình thực tế.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com