Xây nhà trọn gói tại phường Tân Đông Hiệp

Xây nhà Tân Đông Hiệp trọn gói: anh em Bồng Sơn ở phường Dĩ An kế bên, khảo sát tận nơi, lo bản vẽ, xin phép, móng, phần thô, hoàn thiện đến bàn giao. Giá tham khảo 2026 từ 5,9 triệu/m² (chưa VAT).

Xây nhà Tân Đông Hiệp thường bắt đầu từ một căn nhà cấp 4 đã ở lâu năm, một lô đất trong hẻm vừa tách sổ, hay mong muốn làm căn nhà phố 2–3 tầng vừa để ở vừa có tầng trệt cho thuê. Dù là trường hợp nào, gia chủ chỉ cần một đầu mối: gói xây nhà trọn gói của anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến sơn nước, lắp thiết bị và bàn giao chìa khóa. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, ngay kế bên Tân Đông Hiệp, nên qua khảo sát và có mặt ở công trình đều nhanh.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xây nhà trọn gói ở Tân Đông Hiệp, từ khảo sát, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao:

Nhà phố 3 tầng do anh em Bồng Sơn thi công ở khu vực Dĩ An, ngày hoàn thành.

Xây nhà Tân Đông Hiệp trọn gói: gia chủ giao một lần, nhận nhà hoàn thiện

Trọn gói nghĩa là Bồng Sơn lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công theo bản vẽ, bảng vật tư đã ký. Gia chủ không phải chạy đi mua sắt, xi măng, gạch men, cũng không phải tự gọi từng tổ thợ điện nước, ốp lát, sơn. Cụ thể, gói gồm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, 3D mặt tiền, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Định vị tim móng, đào móng, hầm tự hoại, hố ga, mương thoát nước.
• Móng, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép, kèm cốp pha, giàn giáo, cây chống, máy thi công.
• Xây tường bao 200, tường ngăn 100, tô hai mặt; chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh.
• Đi âm điện, nước, mạng, truyền hình; lắp công tắc, ổ cắm, đèn, CB.
• Lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước trong ngoài.
• Cửa nhôm, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, bồn nước.
• Dọn vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Xem thêm chi tiết về gói dịch vụ tại trang thi công nhà trọn gói.

Những trường hợp xây nhà ở Tân Đông Hiệp anh em hay gặp

Tân Đông Hiệp nằm sát các khu công nghiệp, có nhiều nhà phố trong hẻm, nhà cấp 4 cũ và nhiều dãy phòng trọ. Vì vậy mỗi lô đất có một bài toán riêng, anh em xem kỹ từ đầu để báo giá cho sát.

Xây lại trên nền nhà cấp 4 cũ

Nhà cũ cần tháo dỡ, dọn mặt bằng trước khi đào móng. Phần tháo dỡ nhà cũ không nằm trong đơn giá xây mới, anh em báo riêng để gia chủ dự trù. Nhà hai bên thường xây sát ranh, nên khi đào móng phải tính cách chống vách hố móng, tránh ảnh hưởng nhà hàng xóm. Nếu do thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa chữa, điều này ghi rõ trong hợp đồng.

Đất trong hẻm nhỏ

Hẻm rộng hay hẹp quyết định cách đổ bê tông: xe bồn vào tận nơi, bơm cần từ đầu hẻm hay trộn tại chỗ. Anh em đo hẻm, xem chỗ tập kết vật tư và giờ được phép thi công ngay buổi khảo sát, để báo giá không bị "đội" khi bắt tay vào làm.

Nhà ở kết hợp cho thuê hoặc kinh doanh

Gia chủ muốn tầng trệt để buôn bán hay cho thuê thì cần tính từ bản vẽ: mặt tiền thông thoáng, lối lên lầu riêng, điện nước tách đồng hồ nếu cần. Chốt từ đầu thì đi ống, đi dây một lần, không phải đục tường làm lại.

Đào móng bằng máy xúc. Mặt bằng rộng thì làm nhanh, hẻm nhỏ thì phải tính phương án khác ngay từ lúc khảo sát.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Tân Đông Hiệp

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo, anh em hẹn giờ qua xem đất, đo hẻm, xem nhà liền kề và nghe gia đình kể nhu cầu: mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có cần phòng tầng trệt cho người lớn tuổi, có để xe ô tô hay cho thuê tầng trệt không.

Bước 2: Bản vẽ và báo giá chi tiết

Anh em lên phương án công năng, bản vẽ, 3D mặt tiền và báo giá từng hạng mục, kèm bảng vật tư rõ tên, rõ chủng loại. Báo giá ghi chưa gồm VAT 10%, hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng, xin phép xây dựng

Hợp đồng ghi rõ tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao), phần không bao gồm và bảo hành. Mọi phát sinh đều báo giá và thống nhất trước khi làm.

Bước 4: Thi công móng

Định vị tim móng, đào móng, đổ bê tông lót, buộc thép móng, ghép cốp pha đà kiềng. Gia chủ được mời nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông.

Cốt thép móng băng. Đổ bê tông xong là thép nằm hẳn trong móng, nên phải kiểm tra kỹ ở bước này.

Cốp pha đà kiềng ghép xong, chờ đổ bê tông.

Bước 5: Phần thô

Lên cột, dầm, sàn từng tầng rồi xây tường theo. Móng, dầm, sàn, cầu thang dùng bê tông thương phẩm mác 250. Các chi tiết mặt tiền như vòm cửa, cột trang trí, mái Thái được định hình ngay khi đổ bê tông và xây tường.

Nhà phố 3 tầng giai đoạn xây thô: khung bê tông và tường gạch đã lên tới mái.

Bước 6: Điện nước, chống thấm, hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái. Sau đó tô trát, ốp lát, đóng trần, bả matit, sơn nước, lắp cửa, đèn, thiết bị vệ sinh. Anh em làm chậm mà chắc ở khâu này vì đây là phần gia chủ nhìn thấy mỗi ngày.

Giàn giáo mặt tiền giai đoạn hoàn thiện, tầng trệt đã ốp đá.

Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao

Hai bên đi kiểm tra từng phòng theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Vật tư anh em dùng cho nhà trọn gói

Hạng mục	Chủng loại
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina, Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250, bê tông thương phẩm cho móng, dầm, sàn, cầu thang
Điện, nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh, CB Schneider Acti9, công tắc Panasonic
Chống thấm	Flinkote No.3 hoặc Sika
Sơn	Jotun (hoặc Dulux)
Cửa, trần	Nhôm Xingfa; trần thạch cao Vĩnh Tường
Thiết bị vệ sinh, bồn nước	Inax, Viglacera; bồn inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Gia chủ muốn đổi loại gạch, thiết bị vệ sinh hay cửa thì anh em tính lại phần chênh lệch ngay trên giấy trước khi ký.

Không gồm trong gói: nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn, tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn giả đá, chống sét, đấu nối đồng hồ điện nước, ép cọc (nếu có) và tháo dỡ nhà cũ.

Giá xây nhà trọn gói Tân Đông Hiệp năm 2026

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Giá tham khảo năm 2026 cho nhà phố 3 tầng:

Gói	Đơn giá tham khảo 2026
Xây nhà trọn gói nhà phố 3 tầng	5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (chưa VAT)

Diện tích quy đổi tính theo hệ số Bồng Sơn áp dụng thống nhất:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng / móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Ví dụ minh họa cách tính

Lô đất 4 × 15 m trong hẻm, xây trệt + 2 lầu, móng băng, mái bê tông + sân thượng:

• Trệt + 2 lầu: 60 × 3 = 180 m²
• Móng băng 50%: 30 m² · Mái + sân thượng 50%: 30 m²
• Tổng diện tích quy đổi: 240 m²
• Thành tiền: 240 × 5.900.000 – 6.000.000 = khoảng 1,42 – 1,44 tỷ đồng (chưa VAT)

Đây chỉ là ví dụ để gia chủ hình dung cách tính. Tham khảo thêm một căn nhà phố 3 tầng móng băng có sân cổng anh em báo giá trọn gói ở khu vực Dĩ An, tổng giá trị khoảng 1,72 tỷ đồng. Đơn giá cuối cùng báo sau khi khảo sát, vì hẻm, nền đất, phong cách mặt tiền và mức vật tư hoàn thiện mỗi nhà một khác.

Nhà phố mái Thái, ban công lan can con tiện: nhiều chi tiết mặt tiền thì đơn giá cao hơn nhà phố hiện đại đơn giản.

Thời gian xây nhà mất bao lâu

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Tiến độ cụ thể ghi trong hợp đồng sau khi chốt bản vẽ.

Các dịch vụ khác của Bồng Sơn ở Tân Đông Hiệp

• Thi công nhà trọn gói: lo từ móng đến bàn giao.
• Thi công phần thô: anh em lo vật tư thô và nhân công, gia chủ tự chọn vật tư hoàn thiện.
• Nhận nhân công xây dựng: gia chủ lo vật tư, anh em lo thợ, giàn giáo, máy móc.
• Sửa nhà Tân Đông Hiệp: chống thấm, sửa nứt, cải tạo nhà cũ, phòng trọ.

Gia chủ ở phường lân cận xem thêm bài xây nhà trọn gói Dĩ An, xây nhà trọn gói Đông Hòa, hoặc xem hình ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà Tân Đông Hiệp

Bồng Sơn có qua khảo sát tận nơi ở Tân Đông Hiệp không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An ngay kế bên, hẹn giờ là qua xem đất, đo hẻm, xem nhà liền kề trước khi lên bản vẽ và báo giá.

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông?

Giá tham khảo năm 2026 cho nhà phố 3 tầng là 5.900.000 – 6.000.000 đ/m², chưa VAT; móng băng và mái bê tông tính 50%. Đơn giá chính thức báo sau khi khảo sát.

Xây lại nhà cấp 4 cũ thì có tháo dỡ giúp không?

Có nhận, nhưng phần tháo dỡ nhà cũ không nằm trong đơn giá xây mới. Anh em báo giá riêng sau khi xem hiện trạng.

Hẻm nhỏ xe bồn không vào được thì làm sao?

Anh em tính phương án bơm bê tông từ đầu hẻm hoặc trộn tại chỗ cho từng hạng mục, và đưa luôn vào báo giá từ đầu để gia chủ không bị bất ngờ.

Gói trọn gói có gồm nội thất không?

Không. Nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, camera tính riêng. Đèn, công tắc, thiết bị vệ sinh, bồn nước thì đã có trong gói.

Bồng Sơn có giao lại cho đội khác làm không?

Không. Anh em làm trực tiếp với gia chủ, hợp đồng ghi rõ bên thi công không giao lại hợp đồng cho bên thứ ba.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có đất ở phường Tân Đông Hiệp và đang tính chuyện xây nhà, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình muốn ở thế nào, rồi mới tính bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com