Sửa chữa, cải tạo nhà tại phường Tân Đông Hiệp

Sửa nhà Tân Đông Hiệp: chống thấm sân thượng, trần ố, sửa nứt, cải tạo nhà cũ, phòng trọ. Đội thợ ở phường Dĩ An kế bên, khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng.

Sửa nhà Tân Đông Hiệp là việc anh em Xây Dựng Bồng Sơn làm thường xuyên, vì văn phòng ở ngay phường Dĩ An kế bên. Gia chủ gọi vì trần loang ố sau cơn mưa, sân thượng đọng nước, tường nứt từ góc cửa, hay dãy phòng trọ tới lúc phải làm mới. Anh em qua tận nơi, tìm đúng chỗ hư, nói rõ cách làm và chi phí từng hạng mục, gia chủ đồng ý rồi mới bắt tay vào sửa chữa, cải tạo nhà.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xử lý sân thượng thấm xuống trần và sửa chữa, cải tạo nhà:

Nhà ở Tân Đông Hiệp hay gặp những hư hỏng nào?

Tân Đông Hiệp nằm sát các khu công nghiệp, có nhiều nhà phố trong hẻm, nhà cấp 4 cũ và rất nhiều dãy phòng trọ cho công nhân thuê. Qua những lần đi khảo sát, anh em thấy mấy kiểu hư lặp đi lặp lại:

• Thấm từ sân thượng, ban công xuống trần: lớp gạch, đá lát lâu năm hở ron, lớp chống thấm bên dưới đã hỏng, mưa xuống là nước len theo kẽ nứt rồi loang ra trần tầng dưới.
• Nhà vệ sinh thấm: nước ngấm sang tường phòng bên, chân tường ẩm mốc, sơn phồng rộp. Có khi lỗi ở sàn, có khi chỉ là ống cấp, ống thoát bị rò.
• Nứt tường, nứt trần: nứt chân chim trên lớp vữa, nứt ở chỗ tường giáp cột, giáp dầm, hoặc nứt khi nhà bên cạnh đào móng xây mới.
• Dãy trọ xuống cấp: người thuê ra vào liên tục nên tường bẩn, nền bong, cửa hư, mái tôn dột, máng xối nghẹt nhanh hơn nhà ở.
• Nhà cũ không còn hợp: nền thấp hơn mặt hẻm, dây điện cũ không chịu nổi máy lạnh, bếp từ; phòng chật, bố trí không còn hợp với gia đình.

Một ca chống thấm sân thượng anh em vừa làm

Để gia chủ dễ hình dung, đây là các bước anh em xử lý một khoảng sân lát đá bị thấm xuống trần phòng bên dưới, ở một công trình trong khu Dĩ An. Nhà ở Tân Đông Hiệp bị thấm sân thượng, anh em cũng làm theo đúng trình tự này.

Bước 1: Đục rãnh, tìm đúng đường nước

Không trét bề mặt cho qua. Anh em đục mở vùng nghi thấm, đục sâu xuống lớp vữa và bê tông để thấy nước đi vào theo đường nào. Nhiều khi vết ố dưới trần nằm cách chỗ hở trên sân cả mét, vì nước chảy ngầm theo lớp vữa lót.

Bước 2: Trám, chống thấm lại và tô phẳng

Vệ sinh sạch rãnh, trám kín đường nứt, quét lớp chống thấm mới (Flinkote No.3 hoặc dòng Sika tùy vị trí), xử lý kỹ cổ ống thoát, chân tường và khe tiếp giáp. Sau đó tô lại lớp vữa mặt, tạo dốc cho nước chảy về phễu thu.

Bước 3: Lát lại, chít ron và ngâm nước thử

Lát lại gạch, đá; ron hở là đường nước vào đầu tiên nên phải cạo sạch và chít kín. Làm xong, anh em ngâm nước thử trên sân, gia chủ xuống tầng dưới xem trần còn ướt hay không, đạt rồi mới nghiệm thu.

Các hạng mục sửa nhà Tân Đông Hiệp anh em nhận làm

Chống thấm sân thượng, ban công, nhà vệ sinh

Làm theo trình tự ở trên. Với nhà vệ sinh thấm sang phòng bên hoặc xuống trần, anh em kiểm tra ống cấp, ống thoát trước, vì nhiều ca thấm là do ống rò chứ không phải do sàn. Tìm đúng nguyên nhân rồi mới đục, đỡ tốn tiền đục phá không cần thiết.

Sửa nứt tường, nứt trần

Nứt chân chim trên lớp vữa thì cạo sơn, trám, bả matit và sơn lại. Nứt chỗ tường giáp cột, giáp dầm thì đục rộng, đóng lưới rồi tô lại. Nứt xiên, nứt rộng, kèm cửa kẹt hay nền lún là dấu hiệu phải xem móng và kết cấu; anh em sẽ nói thẳng mức độ trước khi tính chuyện sơn sửa.

Cải tạo phòng trọ, nhà cho thuê

Chủ trọ ở Tân Đông Hiệp hay tranh thủ lúc phòng trống để sơn lại, lát lại nền, làm lại nhà vệ sinh, thay cửa, thay dây điện và ống nước. Anh em làm theo từng phòng, xong phòng nào bàn giao phòng đó, các phòng còn khách thuê vẫn ở bình thường.

Cải tạo nhà cũ, nâng nền, sơn sửa mặt tiền

Đập vách nới phòng khách, làm lại bếp, thêm phòng ngủ; nâng nền tầng trệt khi nhà thấp hơn mặt hẻm; đi lại điện nước âm tường; đóng trần, sơn lại trong ngoài; thay cửa nhôm Xingfa. Làm mặt tiền thì dựng giàn giáo, che chắn đầy đủ. Cơi nới thêm tầng thì phải kiểm tra móng, kết cấu và thủ tục giấy phép trước.

Việc nhỏ: điện nước, mái tôn, máng xối

Ống nước rò, CB nhảy liên tục, mái tôn dột, máng xối hư, cần sơn lại vài phòng trước Tết… việc nhỏ anh em cũng nhận. Việc lặt vặt có thể tính theo công nhật cho gọn.

Báo giá sửa nhà Tân Đông Hiệp tham khảo

Mỗi căn hư một kiểu nên không có một đơn giá chung cho cả căn. Dưới đây là đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế, dùng làm giá tham khảo năm 2026 (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%):

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Bả matit và sơn nước	290.000 đ/m²
Sơn lại tường cũ (tường còn tốt, không bả lại)	65.000 đ/m²
Sơn dầu cửa sắt, song sắt, tôn vách	85.000 đ/m²
Tô trần trong nhà	100.000 đ/m²
Xây tường 100 gạch đất nung, tô hoàn thiện	550.000 đ/m²
Đổ bê tông nâng nền 10 cm, có lát gạch	1.150.000 đ/m²
Thay máng xối	600.000 đ/m dài
Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 8 mm	2.050.000 đ/m²
Công nhật: thợ chính / thợ phụ / thợ điện nước	600.000 / 500.000 / 700.000 đ/công

Chống thấm và sửa nứt phụ thuộc nhiều vào mức hư, diện tích phải đục và có phải lát lại hay không, nên anh em báo giá sau khi xem tận nơi và đo khối lượng thật.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486 hoặc gọi hotline.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: thợ qua kiểm tra, tìm nguyên nhân, đo khối lượng.
3. Báo cách làm và chi phí từng hạng mục, vật tư dùng, bao lâu xong.
4. Thống nhất, ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành. Phát sinh nếu có đều báo giá và thống nhất trước khi làm.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày.
6. Nghiệm thu: ngâm hoặc xịt nước thử với hạng mục chống thấm, đi kiểm tra cùng gia chủ.
7. Bàn giao, bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao. Có vấn đề do thi công trong thời gian này, anh em quay lại xử lý.

Việc sửa ngắn ngày thường thanh toán ba đợt: khoảng 30% khi ký, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao.

Vì sao gia chủ Tân Đông Hiệp gọi anh em Bồng Sơn

• Ở gần: văn phòng ở phường Dĩ An, sát Tân Đông Hiệp. Nhà đang dột cần người qua xem sớm là có.
• Làm thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Tìm đúng nguyên nhân: đục mở để thấy đường nước, không trét cho đẹp rồi vài tháng sau hư lại.
• Giá rõ ràng: rõ hạng mục, rõ vật tư, phát sinh báo trước.
• Khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng.

Nhà quá cũ, móng yếu hoặc muốn lên thêm nhiều tầng thì xây mới thường hợp lý hơn, gia chủ xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói. Ở các phường lân cận có bài sửa nhà tại phường Đông Hòa và sửa nhà tại phường Dĩ An. Tất cả dịch vụ sửa chữa nằm ở trang bảo trì, sửa chữa nhà; hình ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Tân Đông Hiệp

Trần nhà bị ố, có phải do sân thượng thấm không?

Thường là vậy, nhưng cũng có thể do ống nước, sàn vệ sinh tầng trên hoặc khe giáp nhà bên. Anh em kiểm tra cả mấy nguồn này trước khi đục, để không đục nhầm chỗ.

Khảo sát, báo giá có mất phí không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí. Gia chủ đồng ý báo giá thì mới ký hợp đồng và làm.

Sửa xong được bảo hành bao lâu?

Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao. Có vấn đề do thi công trong thời gian này, anh em quay lại xử lý.

Sửa nhà mất bao lâu?

Chống thấm một khoảng sân thượng, sơn sửa vài phòng thường xong trong vài ngày; cải tạo cả căn hay cả dãy trọ có thể vài tuần. Thời gian cụ thể ghi trong báo giá.

Chủ trọ muốn sửa từng phòng có được không?

Được. Anh em làm từng phòng, xong phòng nào bàn giao phòng đó, các phòng còn khách thuê vẫn ở bình thường.

Giá trong bảng đã gồm VAT chưa?

Chưa. Các đơn giá trên là giá tham khảo, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%. Giá chính thức báo sau khi khảo sát.

Liên hệ sửa nhà tại phường Tân Đông Hiệp

Nhà đang thấm, đang nứt, hay dãy trọ tới lúc làm mới, gia chủ cứ gọi anh em Bồng Sơn qua xem. Khảo sát miễn phí, nói đúng chỗ hư, báo giá rõ rồi mới làm, sửa xong bảo hành 2 tháng.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com