Sửa chữa, cải tạo nhà tại phường Đông Hòa: chống thấm, sửa nứt, làm mới nhà trọ

Sửa nhà Đông Hòa cùng anh em Bồng Sơn: chống thấm sân thượng, sàn lát, nhà vệ sinh; sửa nứt tường; cải tạo nhà cũ, nhà trọ từng phòng. Khảo sát miễn phí, báo giá từng hạng mục, bảo hành 2 tháng.

Sửa nhà Đông Hòa thường bắt đầu từ một chuyện nhỏ: vệt ố trên trần sau trận mưa, đường nứt chạy từ góc cửa sổ, sân thượng đọng nước không chịu khô. Để qua một mùa mưa là chuyện nhỏ thành chuyện lớn. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, ngay sát Đông Hòa, nhận sửa chữa, cải tạo nhà từ việc lặt vặt đến làm mới cả căn: qua xem tận nơi, tìm đúng chỗ hư, báo giá từng hạng mục rồi mới làm.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xử lý sàn bị thấm và sửa chữa, cải tạo nhà:

Nhà ở Đông Hòa hay hư ở đâu?

Đông Hòa có nhiều nhà phố liền kề, nhà ống trong hẻm và rất nhiều dãy phòng trọ cho sinh viên, công nhân thuê. Mỗi kiểu nhà có "bệnh" riêng:

• Nhà phố, nhà ống liền kề: thấm ở khe giáp nhà bên, nứt tường khi nhà bên cạnh đào móng xây mới, sân thượng xuống cấp sau nhiều mùa mưa.
• Dãy phòng trọ: nhà vệ sinh từng phòng thấm, ống nước rò, tường ẩm mốc, sơn bong tróc; mái tôn dột, máng xối nghẹt. Người thuê ra vào liên tục nên hư nhanh hơn nhà ở.
• Nhà cũ xây lâu năm: nền thấp hơn mặt hẻm, dây điện cũ không chịu nổi máy lạnh, bếp từ; phòng chật, bố trí không còn hợp với gia đình.

Anh em không làm kiểu "trét cho đẹp" rồi vài tháng sau hư lại. Văn phòng ở ngay phường kế bên, hư lại thì người bị gọi đầu tiên cũng là anh em.

Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà Đông Hòa anh em nhận làm

1. Chống thấm sân thượng, sàn lát, nhà vệ sinh

Thấm là việc được gọi nhiều nhất. Cách làm anh em hay dùng cho sàn sân thượng, sân lát gạch, lát đá bị thấm:

1. Đục bỏ lớp gạch, đá và vữa đã hỏng ở vùng bị thấm, đục sâu tới lớp bê tông để thấy rõ đường nước.
2. Vệ sinh sạch, xử lý kỹ cổ ống thoát, chân tường, khe tiếp giáp.
3. Quét lớp chống thấm mới (Flinkote No.3 hoặc dòng Sika), cán vữa tạo dốc về phễu thu.
4. Lát lại, chít ron kín, rồi xịt hoặc ngâm nước thử trước khi bàn giao.

Với nhà vệ sinh thấm xuống trần tầng dưới, anh em kiểm tra ống cấp, ống thoát trước, vì nhiều khi thấm là do ống rò chứ không phải do sàn. Tìm đúng nguyên nhân rồi mới đục.

2. Sửa nứt tường, nứt trần

Nứt chân chim trên lớp vữa thì cạo sơn, trám, bả matit và sơn lại. Nứt ở chỗ tường giáp cột, giáp dầm thì phải đục rộng, đóng lưới rồi tô lại. Nứt xiên, nứt lớn, kèm cửa kẹt hay nền lún là dấu hiệu phải xem móng và kết cấu, anh em sẽ nói thẳng mức độ trước khi tính chuyện sơn sửa.

3. Cải tạo nhà trọ giữa hai lượt thuê

Chủ trọ ở Đông Hòa hay tranh thủ lúc phòng trống để làm mới: sơn lại phòng, thay gạch nền, làm lại nhà vệ sinh, thay cửa, thay dây điện, ống nước. Anh em chia làm từng phòng, từng dãy để các phòng còn người ở vẫn sinh hoạt bình thường, làm xong phòng nào bàn giao phòng đó để chủ trọ cho thuê sớm.

4. Cải tạo nhà cũ, nâng nền, đổi công năng

Đập vách nới phòng khách, làm lại bếp, thêm phòng ngủ; nâng nền tầng trệt khi nhà thấp hơn mặt hẻm; thay toàn bộ điện nước âm tường; lát lại nền, đóng trần, sơn lại trong ngoài; thay cửa nhôm Xingfa. Cơi nới thêm tầng thì phải kiểm tra móng, kết cấu và thủ tục giấy phép trước.

5. Việc nhỏ: điện nước, sơn sửa, mái tôn

Ống nước rò, CB nhảy liên tục, mái tôn dột, máng xối hư, cần sơn lại vài phòng trước Tết… việc nhỏ anh em cũng nhận. Việc lặt vặt có thể tính theo công nhật cho gọn.

Báo giá sửa nhà Đông Hòa tham khảo

Mỗi căn hư một kiểu nên không có một đơn giá chung. Dưới đây là đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%) để gia chủ hình dung:

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Bả matit và sơn nước	290.000 đ/m²
Sơn lại tường cũ (tường còn tốt, không bả lại)	65.000 đ/m²
Sơn dầu cửa sắt, song sắt, tôn vách	85.000 đ/m²
Tô trần trong nhà	100.000 đ/m²
Xây tường 100 gạch đất nung, tô hoàn thiện	550.000 đ/m²
Đổ bê tông nâng nền 10 cm, có lát gạch	1.150.000 đ/m²
Thay máng xối	600.000 đ/m dài
Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 8 mm	2.050.000 đ/m²
Công nhật: thợ chính / thợ phụ / thợ điện nước	600.000 / 500.000 / 700.000 đ/công

Chống thấm, sửa nứt phụ thuộc nhiều vào mức hư và có phải đục lát lại hay không, nên anh em báo sau khi xem tận nơi và đo khối lượng thật.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486 hoặc gọi hotline.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: thợ qua kiểm tra, tìm nguyên nhân, đo khối lượng. Khảo sát và báo giá đều miễn phí.
3. Báo cách làm và chi phí từng hạng mục, vật tư dùng, bao lâu xong.
4. Thống nhất, ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành. Phát sinh nếu có đều báo giá và thống nhất trước khi làm.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày.
6. Nghiệm thu: xịt hoặc ngâm nước thử với hạng mục chống thấm, đi kiểm tra cùng gia chủ.
7. Bàn giao và bảo hành 2 tháng: các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao. Trong thời gian này có vấn đề do thi công, anh em quay lại xử lý.

Việc sửa ngắn ngày thường thanh toán ba đợt: khoảng 30% khi ký, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao.

Vì sao gia chủ Đông Hòa gọi anh em Bồng Sơn

• Ở gần: văn phòng phường Dĩ An sát Đông Hòa, nhà đang dột cần người qua trong ngày là có.
• Làm thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Giá rõ ràng: rõ hạng mục, rõ vật tư, phát sinh báo trước.
• Khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng: qua xem và báo giá không mất phí, sửa xong có bảo hành.
• Việc lớn việc nhỏ đều nhận: từ chít lại ron một khoảng sân đến cải tạo cả dãy trọ.

Nhà quá cũ, móng yếu hoặc muốn lên thêm nhiều tầng thì xây mới thường hợp lý hơn. Gia chủ có thể xem thêm xây nhà trọn gói tại phường Đông Hòa, hoặc bài sửa nhà tại phường Dĩ An. Tất cả dịch vụ sửa chữa nằm ở trang bảo trì, sửa chữa nhà; hình ảnh thật ở mục công trình.

Mấy điều nên biết trước khi sửa nhà

• Chống thấm sân thượng, sơn ngoài trời nên chọn mấy ngày nắng ráo để vật liệu khô đúng yêu cầu.
• Nhà chung vách nên chụp ảnh hiện trạng tường giáp ranh trước khi đục phá, và báo trước với hàng xóm.
• Sửa bên trong, không đụng kết cấu, không đổi mặt tiền thường không cần xin phép; cơi nới tầng, đổi kết cấu chịu lực thì hỏi thủ tục ở phường trước.
• Đang ở trong nhà vẫn sửa được: anh em chia khu vực, che bụi, dọn dẹp cuối ngày.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Đông Hòa

Nhà chỉ thấm một chỗ nhỏ, anh em có nhận không?

Có. Gia chủ chụp ảnh chỗ thấm gửi qua Zalo 0987.947.486, anh em tư vấn sơ bộ rồi hẹn qua xem tận nơi, khảo sát miễn phí.

Khảo sát, báo giá có mất phí không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí. Gia chủ đồng ý báo giá thì mới ký hợp đồng và làm.

Sửa xong được bảo hành bao lâu?

Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao. Có vấn đề do thi công trong thời gian này, anh em quay lại xử lý.

Sửa nhà mất bao lâu?

Chống thấm một khoảng sân thượng, sơn sửa vài phòng thường xong trong vài ngày; cải tạo cả căn hay cả dãy trọ có thể vài tuần. Thời gian cụ thể ghi trong báo giá.

Chủ trọ muốn sửa từng phòng có được không?

Được. Anh em làm từng phòng, xong phòng nào bàn giao phòng đó, các phòng còn khách thuê vẫn ở bình thường.

Tường nứt có nguy hiểm không?

Nứt chân chim trên lớp vữa thường không nguy hiểm. Nứt xiên, nứt rộng, nứt qua dầm, cột hoặc kèm nền lún thì nên kiểm tra kết cấu sớm.

Giá trong bảng đã gồm VAT chưa?

Chưa. Các đơn giá trên là giá tham khảo, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%. Giá chính thức báo sau khi khảo sát.

Ngoài Đông Hòa anh em có nhận sửa nơi khác không?

Có. Anh em nhận sửa chữa, cải tạo nhà ở Dĩ An, Tân Đông Hiệp, khu Thuận An, khu Thủ Đức và khu Bình Dương cũ.

Liên hệ sửa nhà tại phường Đông Hòa

Nhà đang thấm, đang nứt, hay dãy trọ tới lúc làm mới, gia chủ cứ gọi anh em Bồng Sơn qua xem. Khảo sát miễn phí, nói đúng chỗ hư, báo giá rõ rồi mới làm, sửa xong bảo hành 2 tháng.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com