Sửa chữa, cải tạo nhà tại phường An Phú

Sửa nhà An Phú: chống thấm sân thượng, sân lát đá, trần bị ố, sửa nứt tường, sơn sửa nhà phố, cải tạo phòng trọ. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn khảo sát, báo giá miễn phí, báo giá từng hạng mục, bảo hành 2 tháng.

Gia chủ tìm thợ sửa nhà An Phú thường đang gặp một trong mấy chuyện quen thuộc: trần phòng ngủ loang vệt vàng sau mỗi trận mưa, sân thượng lát đá đọng nước rồi rỉ xuống dưới, tường nứt chân chim, hay dãy phòng trọ cũ cần làm mới trước khi cho thuê lại. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, đi qua An Phú chỉ một đoạn ngắn, nên nhận cả việc vặt lẫn sửa chữa, cải tạo nhà cả căn. Nguyên tắc vẫn như mọi công trình: qua tận nơi xem, nói đúng chỗ hư, báo cách làm và chi phí từng hạng mục, gia chủ gật đầu rồi mới làm.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn khoanh vùng, chống thấm sân thượng và sửa nhà cho gia chủ:

Sửa nhà An Phú: những chỗ hay hư nhất

Phường An Phú có nhiều nhà phố trong khu dân cư, nhà ống lô hẹp xây đã lâu năm, và không ít dãy phòng trọ cho thuê. Đi khảo sát nhiều, anh em thấy những hạng mục sau chiếm phần lớn cuộc gọi:

• Sân thượng, sân lát đá thấm xuống trần: mạch gạch đá khô, nứt; lớp vữa dưới lát có vết nứt chạy ngầm; phễu thu nghẹt làm nước đọng lâu.
• Nhà vệ sinh thấm sang phòng bên: chân tường ẩm, sơn phồng, bong mảng. Nguyên nhân có thể ở sàn, ở cổ ống, hoặc chỉ là ống nước rò.
• Tường nứt: nứt chân chim trên lớp tô, nứt dọc chỗ tường giáp cột, giáp dầm, hoặc nứt sau khi nhà bên đào móng xây mới.
• Tường ẩm mốc, sơn xuống màu: mặt tiền rêu mốc chân tường, sơn bạc, trong nhà bong tróc từng mảng.
• Phòng trọ xuống cấp: sơn cũ, nền gạch bể, ống nước rò, điện chắp vá không chịu nổi máy lạnh.

Chống thấm sân thượng, sân lát đá: tìm đường nước trước, xử lý sau

Chỗ ố dưới trần nhiều khi nằm cách chỗ hở phía trên cả mét, vì nước chạy theo vết nứt trong lớp vữa rồi mới rỉ ra. Vì vậy anh em không trét bề mặt cho qua, mà làm theo từng bước.

Bước 1: Kiểm tra và khoanh vùng

Xem trần tầng dưới, đối chiếu với mặt sân phía trên: mạch gạch đá còn kín không, gạch có bộp không, nước đọng ở đâu, phễu thu có nghẹt không. Từ đó khoanh vùng nghi thấm và chọn mức xử lý.

Bước 2: Mạch hở thì nạo mạch, trám lại

Nếu sân còn phẳng, gạch không bộp, chỉ mạch đã khô nứt thì không cần đục. Thợ nạo bỏ lớp mạch cũ, làm sạch bụi, rồi trám lại bằng vật liệu chống thấm. Đây là cách nhẹ nhất và tiết kiệm nhất.

Bước 3: Nứt ngầm dưới lớp lát thì đục mở đúng vùng

Khi nước đã đi theo vết nứt trong lớp vữa, anh em bóc lớp lát ở vùng nghi thấm, đục rãnh dọc theo đường nứt cho tới lớp vữa chắc. Chỉ đục trong vùng đã khoanh, không phá cả sân.

Bước 4: Trám chống thấm, xoa phẳng, tạo dốc

Rãnh được vệ sinh sạch, đổ vật liệu chống thấm (Kova, Flinkote No.3 hoặc dòng Sika, tùy vị trí), rồi xoa phẳng mặt, chừa dốc để nước chảy về phễu thu. Thấm nhiều chỗ, gạch bộp từng mảng thì nên làm lại toàn bộ lớp chống thấm và lát lại, chi phí cao hơn nhưng làm một lần cho xong.

Bước 5: Ngâm nước thử rồi mới nghiệm thu

Xong phần trám, anh em ngâm nước trên sân. Gia chủ xuống tầng dưới xem trần; hết thấm mới nghiệm thu.

Các hạng mục sửa chữa, cải tạo khác

Sửa nứt tường, nứt trần

Nứt chân chim thì cạo lớp sơn, trám, bả matit, sơn lại. Nứt dọc chỗ tường giáp cột, giáp dầm thì đục rộng, đóng lưới rồi tô lại để vết không tái lại. Nứt xiên, nứt rộng kèm cửa kẹt, nền lún là chuyện của móng và kết cấu; anh em nói rõ mức độ trước, không sơn che cho qua.

Sơn sửa nhà phố, mặt tiền

Cạo phần sơn bong, xử lý rêu mốc, trám nứt, bả lại chỗ hư rồi sơn mới (Jotun hoặc Dulux). Mặt tiền thì dựng giàn giáo, che chắn, làm từ trên xuống; nhà đang buôn bán vẫn chừa lối ra vào. Cần thì thay luôn cửa nhôm Xingfa, sơn lại cổng sắt, lan can.

Cải tạo phòng trọ, nhà cho thuê

Chủ trọ ở An Phú hay tranh thủ lúc phòng trống để làm mới. Anh em làm cuốn chiếu từng phòng, xong phòng nào bàn giao phòng đó để kịp cho thuê lại: sơn lại tường, thay gạch nền bể, sửa vệ sinh, đi lại dây điện, thay máng xối, sửa mái tôn dột.

Nâng nền, làm lại điện nước, việc nhỏ

Nhà thấp hơn mặt đường sau nhiều lần đường được nâng thì đổ bê tông nâng nền rồi lát lại. Dây điện cũ, ống nước rò thì đi lại âm tường. Việc nhỏ như thay vòi, sửa CB, trám vài vết nứt cũng nhận, có thể tính theo công nhật cho gọn.

Bảng giá sửa nhà An Phú tham khảo

Nhà nào hư kiểu nấy nên không có một giá trọn căn. Dưới đây là đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế, dùng làm giá tham khảo năm 2026 (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%):

Ví dụ cách tính: một phòng trọ 3,5 × 4 m, cao 3 m, diện tích tường sau khi trừ cửa khoảng 40 m². Tường còn tốt, chỉ sơn lại: 40 m² × 65.000 đ = khoảng 2,6 triệu đồng một phòng. Tường bong tróc phải bả matit và sơn lại: 40 m² × 290.000 đ = khoảng 11,6 triệu đồng. Nền phòng thấp, cần nâng nền 10 cm và lát lại 14 m²: 14 m² × 1.150.000 đ = khoảng 16,1 triệu đồng. Con số chỉ để gia chủ hình dung; giá thật báo sau khi đo tại chỗ.

Chống thấm và sửa nứt tùy mức hư, diện tích phải đục và có phải lát lại hay không, nên anh em báo giá sau khi xem tận nơi.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486 hoặc gọi hotline.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: kiểm tra, tìm nguyên nhân, đo khối lượng.
3. Báo cách làm và chi phí từng hạng mục, vật tư dùng, thời gian làm.
4. Ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành. Phát sinh nếu có đều báo giá và thống nhất trước khi làm.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày.
6. Nghiệm thu: ngâm hoặc xịt nước thử với hạng mục chống thấm, đi kiểm tra cùng gia chủ.
7. Bàn giao, bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Việc sửa ngắn ngày thường thanh toán ba đợt: khoảng 30% khi ký, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao.

Vì sao gia chủ An Phú chọn anh em Bồng Sơn

• Ở gần: văn phòng ở phường Dĩ An, qua An Phú nhanh; nhà đang dột cần người xem sớm là có.
• Làm thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Đúng bệnh, đúng thuốc: khoanh vùng trước rồi mới đục, không phá thừa, không trét cho qua.
• Làm được việc lớn: anh em từng sơn sửa trọn gói mặt tiền nhà xưởng, văn phòng, tường rào trong khu công nghiệp, xong trong 20 ngày.
• Khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng.

Nhà quá cũ, móng yếu hoặc muốn lên thêm nhiều tầng thì xây mới thường hợp lý hơn, gia chủ xem bài xây nhà trọn gói tại phường An Phú. Ở phường lân cận có bài sửa nhà tại phường Thuận An và sửa nhà tại phường Dĩ An. Tất cả dịch vụ sửa chữa nằm ở trang bảo trì, sửa chữa nhà; hình ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà An Phú

Trần bị ố có phải do sân thượng không?

Không chắc. Vệt ố có thể do sân thượng, do nhà vệ sinh tầng trên, do ống nước âm sàn rò, hoặc nước theo khe giáp nhà bên. Anh em kiểm tra cả mấy nguồn này trước khi đề xuất cách sửa.

Sửa phòng trọ có phải dọn hết người thuê ra không?

Không cần. Anh em làm cuốn chiếu từng phòng trống, khu vực chung làm vào giờ ít người qua lại, che chắn và dọn dẹp cuối ngày.

Bao lâu thì sửa xong?

Tùy hạng mục. Trám mạch, trám nứt một khu sân thường gọn trong vài ngày; sơn sửa cả căn hay cải tạo nhiều phòng thì anh em ghi tiến độ cụ thể trong hợp đồng sau khi khảo sát.

Khảo sát, báo giá có mất phí không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí, gia chủ đồng ý thì mới ký và làm.

Giá trong bảng đã gồm VAT chưa? Bảo hành bao lâu?

Giá trên là giá tham khảo, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%. Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Liên hệ sửa nhà tại phường An Phú

Trần đang ố, sân đang thấm, tường nứt hay dãy trọ cần làm mới, gia chủ chụp vài tấm ảnh gửi Zalo cho anh em Bồng Sơn. Khảo sát miễn phí, nói đúng chỗ hư, báo giá rõ rồi mới làm, sửa xong bảo hành 2 tháng.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com