Sửa chữa, cải tạo nhà tại phường Thuận An: chống thấm sân thượng 3 mức, sửa nứt, sơn sửa mặt tiền

Sửa nhà Thuận An cùng anh em Bồng Sơn: chống thấm sân thượng theo 3 mức xử lý, sửa trần ố, sửa nứt, sơn sửa mặt tiền nhà đang buôn bán. Khảo sát miễn phí, báo giá từng hạng mục, bảo hành 2 tháng.

Sửa nhà Thuận An thường bắt đầu từ một cuộc gọi rất ngắn: "trần nhà em lại loang ố", "sân thượng mưa xuống là đọng nước", "mặt tiền bong sơn, muốn làm lại trước Tết". Anh em Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, sang Thuận An chỉ một đoạn đường, nên nhận cả việc nhỏ lẫn cải tạo cả căn. Cách làm không đổi: qua tận nơi, tìm đúng chỗ hư, báo rõ cách làm và chi phí từng hạng mục, gia chủ đồng ý rồi mới bắt tay vào sửa chữa, cải tạo nhà.

Video dưới đây tóm tắt 3 mức chống thấm sân thượng và cách anh em Bồng Sơn sơn sửa nhà phố:

Nhà ở Thuận An hay hư ở đâu?

Phường Thuận An có nhiều nhà phố mặt tiền vừa ở vừa buôn bán, nhà trong hẻm xây đã mười mấy, hai chục năm, và không ít dãy phòng trọ. Mỗi kiểu nhà hư một kiểu, nhưng đi khảo sát nhiều, anh em thấy năm chỗ hay gặp nhất:

• Sân thượng, mái bằng thấm xuống trần: gạch lát lâu năm hở ron, lớp chống thấm cũ đã mục, nước len xuống theo kẽ nứt rồi loang ra trần tầng dưới.
• Nhà vệ sinh thấm sang phòng bên: chân tường ẩm, sơn phồng rộp, có mùi. Có ca do sàn, có ca chỉ do ống cấp hoặc ống thoát rò.
• Tường nứt: nứt chân chim trên lớp vữa, nứt chỗ tường giáp cột, giáp dầm, hoặc nứt khi nhà bên cạnh đào móng xây mới.
• Mặt tiền xuống màu, bong tróc: nhà buôn bán thì mặt tiền là bộ mặt, sơn bạc màu, rêu mốc chân tường, bảng hiệu cũ làm cửa hàng trông kém hẳn.
• Nền thấp, điện cũ: nền thấp hơn mặt đường sau nhiều lần đường được nâng; dây điện cũ không chịu nổi máy lạnh, bếp từ.

Chống thấm sân thượng: ba mức xử lý, chọn theo mức hư

Không phải ca thấm nào cũng phải đục cả sân. Anh em kiểm tra trước rồi mới chọn mức xử lý, để gia chủ không tốn tiền đục phá không cần thiết.

Mức 1: Cạo ron, chít ron lại

Sân còn phẳng, gạch không bộp, chỉ ron xuống cấp. Anh em cạo bỏ lớp ron cũ đã mục, làm sạch, rồi chít lại bằng vật liệu chống thấm. Đây là cách nhẹ và rẻ nhất, hợp với những ca thấm mới chớm.

Mức 2: Đục mở cục bộ, trám chống thấm

Khi nước đã đi theo vết nứt dưới lớp lát, anh em đục mở đúng vùng nghi thấm, đục sâu xuống lớp vữa để thấy đường nứt. Vệ sinh sạch, đổ và trám vật liệu chống thấm vào rãnh (Kova, Flinkote No.3 hoặc dòng Sika tùy vị trí), tô phẳng lại và tạo dốc về phễu thu.

Mức 3: Làm lại toàn bộ lớp chống thấm

Sân thấm nhiều chỗ, gạch bộp từng mảng, hoặc nhà đã sửa vài lần mà vẫn thấm. Lúc này nên bóc lớp lát cũ, xử lý lại bề mặt, quét chống thấm toàn bộ, xử lý kỹ cổ ống, chân tường, khe giáp nhà bên, rồi lát lại. Chi phí cao hơn nhưng làm một lần cho dứt.

Mức nào cũng kết thúc bằng một bước: ngâm nước thử. Gia chủ xuống tầng dưới xem trần, hết thấm rồi mới nghiệm thu.

Các hạng mục sửa nhà Thuận An anh em nhận làm

Sửa nứt tường, nứt trần

Nứt chân chim thì cạo sơn, trám, bả matit, sơn lại. Nứt chỗ tường giáp cột, giáp dầm thì đục rộng, đóng lưới rồi tô lại. Nứt xiên, nứt rộng, kèm cửa kẹt hay nền lún là dấu hiệu phải xem móng và kết cấu; anh em nói thẳng mức độ trước khi tính chuyện sơn sửa.

Sơn sửa mặt tiền nhà phố, nhà buôn bán

Nhà mặt tiền đang buôn bán thì ngại nhất là phải đóng cửa lâu. Anh em dựng giàn giáo, che chắn gọn, làm từ trên xuống, chừa lối ra vào cho cửa hàng. Cạo phần sơn bong, xử lý rêu mốc, trám nứt, bả lại chỗ hư rồi sơn mới. Cần thì thay luôn cửa nhôm Xingfa, làm lại bảng hiệu.

Cải tạo nhà cũ, nâng nền, làm lại điện nước

Đập vách nới phòng khách, làm lại bếp, thêm phòng ngủ; đổ bê tông nâng nền tầng trệt khi nhà thấp hơn mặt đường; đi lại dây điện, ống nước âm tường; đóng trần, sơn lại trong ngoài. Muốn cơi nới thêm tầng thì phải kiểm tra móng, kết cấu và giấy phép trước.

Phòng trọ, nhà cho thuê và việc nhỏ

Chủ trọ muốn làm mới lúc phòng trống thì anh em làm từng phòng, xong phòng nào bàn giao phòng đó. Ống nước rò, CB nhảy, mái tôn dột, máng xối hư, sơn lại vài phòng… việc nhỏ cũng nhận, có thể tính theo công nhật cho gọn.

Báo giá sửa nhà Thuận An tham khảo

Mỗi căn hư một kiểu nên không có một giá chung cho cả căn. Dưới đây là đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế, dùng làm giá tham khảo năm 2026 (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%):

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Bả matit và sơn nước	290.000 đ/m²
Sơn lại tường cũ (tường còn tốt, không bả lại)	65.000 đ/m²
Sơn dầu cửa sắt, song sắt, tôn vách	85.000 đ/m²
Tô trần trong nhà	100.000 đ/m²
Xây tường 100 gạch đất nung, tô hoàn thiện	550.000 đ/m²
Đổ bê tông nâng nền 10 cm, có lát gạch	1.150.000 đ/m²
Thay máng xối	600.000 đ/m dài
Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 8 mm	2.050.000 đ/m²
Công nhật: thợ chính / thợ phụ / thợ điện nước	600.000 / 500.000 / 700.000 đ/công

Ví dụ cách tính: một phòng 4 × 4 m, cao 3,2 m, có diện tích tường khoảng 45 m² sau khi trừ cửa. Nếu phải bả matit và sơn lại toàn bộ: 45 m² × 290.000 đ = khoảng 13 triệu đồng. Nếu tường còn tốt, chỉ sơn lại: 45 m² × 65.000 đ = khoảng 2,9 triệu đồng. Đây chỉ là ví dụ để gia chủ hình dung; giá thật báo sau khi đo tại nhà.

Chống thấm và sửa nứt phụ thuộc vào mức hư, diện tích phải đục và có phải lát lại hay không, nên anh em báo giá sau khi xem tận nơi.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486 hoặc gọi hotline.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: kiểm tra, tìm nguyên nhân, đo khối lượng.
3. Báo cách làm và chi phí từng hạng mục, vật tư dùng, thời gian làm.
4. Ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành. Phát sinh nếu có đều báo giá và thống nhất trước khi làm.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày.
6. Nghiệm thu: ngâm hoặc xịt nước thử với hạng mục chống thấm, đi kiểm tra cùng gia chủ.
7. Bàn giao, bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Việc sửa ngắn ngày thường thanh toán ba đợt: khoảng 30% khi ký, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao.

Vì sao gia chủ Thuận An gọi anh em Bồng Sơn

• Ở gần: văn phòng ở phường Dĩ An, sang Thuận An nhanh, nhà đang dột cần người qua xem sớm là có.
• Làm thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Tìm đúng nguyên nhân: chọn mức xử lý theo mức hư, không đục thừa, không trét cho qua.
• Làm được việc lớn: anh em từng sơn sửa trọn gói mặt tiền nhà xưởng, văn phòng, tường rào trong khu công nghiệp, làm xong trong 20 ngày.
• Khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng.

Nhà quá cũ, móng yếu hoặc muốn lên thêm nhiều tầng thì xây mới thường hợp lý hơn, gia chủ xem bài xây nhà trọn gói tại phường Thuận An. Ở các phường lân cận có bài sửa nhà tại phường Dĩ An và sửa nhà tại phường Đông Hòa. Tất cả dịch vụ sửa chữa nằm ở trang bảo trì, sửa chữa nhà; hình ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Thuận An

Sân thượng thấm có cần đục hết lên làm lại không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Thấm nhẹ do ron thì chít ron lại; thấm theo vết nứt thì đục mở cục bộ; chỉ khi thấm nhiều chỗ, gạch bộp từng mảng mới nên làm lại toàn bộ. Anh em kiểm tra rồi mới đề xuất.

Nhà đang buôn bán có phải đóng cửa khi sửa không?

Thường là không. Sơn sửa mặt tiền, anh em dựng giàn giáo, che chắn và chừa lối đi. Hạng mục nào cần dừng sử dụng một khu vực, anh em báo trước để gia chủ sắp xếp.

Khảo sát, báo giá có mất phí không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí, gia chủ đồng ý thì mới ký và làm.

Sửa xong được bảo hành bao lâu?

Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao. Có vấn đề do thi công trong thời gian này, anh em quay lại xử lý.

Giá trong bảng đã gồm VAT chưa?

Chưa. Đơn giá trên là giá tham khảo, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%. Giá chính thức báo sau khi khảo sát.

Liên hệ sửa nhà tại phường Thuận An

Trần đang ố, sân thượng đang thấm, mặt tiền tới lúc làm mới, gia chủ chụp vài tấm ảnh gửi Zalo cho anh em Bồng Sơn. Khảo sát miễn phí, nói đúng chỗ hư, báo giá rõ rồi mới làm, sửa xong bảo hành 2 tháng.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com