Sửa nhà tại phường Dĩ An: chống thấm, sửa nứt, cải tạo nhà cũ

Sửa nhà tại phường Dĩ An: chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, sửa nứt tường, nâng nền, cải tạo nhà cũ. Đội thợ ngay trong phường, khảo sát miễn phí, việc nhỏ cũng nhận, bảo hành 2 tháng.

Gia chủ ở Dĩ An gọi anh em Bồng Sơn đi sửa nhà thường vì mấy chuyện rất quen: mưa đầu mùa là trần nhà loang một vệt ố, tường có đường nứt chạy xiên từ góc cửa sổ, nhà vệ sinh trên lầu thấm xuống phòng khách, hay mặt hẻm nâng lên mấy lần nên mưa lớn là nước tràn vô nhà. Mấy chuyện này để lâu thì chỉ có nặng thêm, tiền sửa cũng nhiều thêm.

Văn phòng Bồng Sơn ở 140/32 Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, phường Dĩ An. Anh chị gọi là anh em chạy qua xem tận nơi, khảo sát miễn phí, chỉ đúng chỗ hư, báo giá rõ từng hạng mục rồi mới làm. Việc lớn như cải tạo cả căn nhà hay việc nhỏ như thay đoạn ống nước, trám vài vết nứt, anh em đều nhận.

Sân thượng phải được vệ sinh sạch, xử lý chỗ hư trước khi thi công lớp chống thấm mới.

Video: anh em Bồng Sơn sửa sàn bị thấm, sửa nứt, cải tạo nhà cũ

Vì sao nhà ở Dĩ An hay xuống cấp sau 10 đến 15 năm?

Nhà ở Dĩ An phần lớn là nhà phố, nhà ống liền kề và dãy phòng trọ, nhiều căn xây trong giai đoạn khu vực lên nhanh nên làm gấp, phần chống thấm và điện nước ít được chăm chút. Sau một thời gian ở, anh em hay gặp lại cùng một nhóm bệnh:

• Mưa dầm theo mùa: mùa mưa ở miền Nam kéo dài từ khoảng tháng 5 tới tháng 11. Sân thượng, mái tôn, khe giáp với nhà bên cạnh là chỗ nước tìm đường vô đầu tiên.
• Nhà thấp hơn mặt đường: đường, hẻm được nâng cốt sau mỗi lần sửa, nền nhà cũ coi như bị tụt xuống. Mưa lớn là nước chảy ngược vô nhà.
• Nhà liền kề, chung vách: nhà bên cạnh đào móng, xây mới hay đục phá có thể làm tường nhà mình nứt, thấm ở chỗ giáp ranh.
• Điện nước âm tường đã cũ: ống nước rò âm thầm trong tường, sàn vệ sinh thấm xuống trần tầng dưới, dây điện cũ chịu không nổi khi nhà gắn thêm máy lạnh, bếp từ.

Biết đúng nguyên nhân thì sửa mới dứt. Anh em Bồng Sơn không làm kiểu trét lại cho đẹp rồi vài tháng sau hư lại, vì nhà nằm ngay trong phường, hư lại thì người bị gọi đầu tiên cũng là anh em.

Các hạng mục sửa nhà tại phường Dĩ An anh em Bồng Sơn nhận làm

1. Chống thấm sân thượng, mái, nhà vệ sinh, tường giáp ranh

Đây là việc được hỏi nhiều nhất mỗi khi vào mùa mưa. Thấm ở đâu thì xử lý kiểu đó:

• Sân thượng, mái bằng: đục bỏ lớp gạch, vữa đã hỏng, xử lý kỹ cổ ống thoát nước và chân tường, quét lớp chống thấm mới, lát lại gạch có độ dốc về phễu thu.
• Nhà vệ sinh thấm xuống trần: kiểm tra ống cấp, ống thoát trước, vì nhiều khi thấm là do ống rò chứ không phải do sàn. Sau đó chống thấm lại sàn và chân tường rồi mới lát gạch.
• Tường giáp ranh, tường hứng mưa: xử lý khe tiếp giáp với nhà bên cạnh, lăn chống thấm mặt ngoài, sơn lại bằng sơn ngoại thất.
• Mái tôn dột: thay vít, thay tấm tôn hỏng, thay máng xối, xử lý chỗ tôn giáp tường.

Vật liệu chống thấm anh em dùng là loại quen tay ở các công trình của Bồng Sơn: Flinkote No.3 hoặc dòng Sika, Kova. Làm xong là ngâm nước thử trước khi lát gạch, gia chủ thấy tận mắt hết thấm rồi mới làm tiếp.

2. Sửa nứt tường, nứt trần, nứt dầm

Nhìn hình dạng và vị trí vết nứt để biết nứt lớp vữa hay nứt kết cấu.

Vết nứt nào cũng có lý do của nó. Thợ Bồng Sơn sẽ xem hình dạng, vị trí để phân biệt:

• Nứt chân chim trên lớp vữa trát: thường do co ngót, không nguy hiểm. Cạo lớp sơn, trám vật liệu chuyên dụng, bả matit và sơn lại.
• Nứt ở chỗ tường giáp cột, tường giáp dầm: do gạch và bê tông co giãn khác nhau. Phải đục rộng, đóng lưới chống nứt rồi mới tô lại. Chỉ trét bên ngoài thì thế nào cũng nứt lại.
• Nứt xiên, nứt lớn, nứt kèm lún: đây là dấu hiệu phải kiểm tra móng và kết cấu. Anh em sẽ nói rõ mức độ, đề xuất cách gia cố trước rồi mới tính tới phần sơn sửa.

Nếu tường nứt sau khi nhà bên cạnh xây dựng, anh chị nên chụp ảnh, ghi lại ngày phát hiện để có căn cứ nói chuyện với hàng xóm. Khi khảo sát, anh em Bồng Sơn có thể ghi nhận hiện trạng giúp.

3. Nâng nền, chống ngập cho nhà thấp hơn mặt đường

Nhà bị tụt so với mặt hẻm thì cách hay làm là nâng nền tầng trệt. Tùy độ cao cần nâng mà phải nâng thêm cửa đi, sửa bậc cầu thang đầu tiên, bố trí lại đường thoát nước và ổ điện. Nâng nền làm tầng trệt thấp xuống, nên anh em sẽ đo đạc kỹ và tư vấn mức nâng vừa đủ, không nâng quá tay.

4. Cải tạo nhà cũ: đổi công năng, làm mới cả căn

Làm lại nhà vệ sinh cũ: đục bỏ gạch, đi lại ống, chống thấm mới rồi mới ốp lát.

Khi nhà xuống cấp nhiều chỗ cùng lúc, gom lại cải tạo một lần thường đỡ tốn hơn sửa lắt nhắt nhiều lần. Một đợt cải tạo nhà cũ ở Dĩ An hay gồm:

• Đập bỏ, xây lại vách ngăn để nới phòng khách, thêm phòng ngủ, làm lại bếp.
• Làm lại nhà vệ sinh: thay thiết bị, đi lại ống, chống thấm mới.
• Thay toàn bộ dây điện, ống nước âm tường đã cũ.
• Lát lại gạch nền, đóng trần thạch cao, bả matit và sơn lại trong ngoài.
• Làm lại mặt tiền, thay cửa nhôm Xingfa, lan can cho nhà gọn gàng hơn.
• Cơi nới thêm tầng, làm gác lửng (phải kiểm tra móng, kết cấu và thủ tục giấy phép trước).

Anh em Bồng Sơn tô trát mặt tiền trên giàn giáo, che chắn đầy đủ.

5. Sửa điện nước, sơn sửa và các việc nhỏ

Ống nước rò, đồng hồ nước chạy hoài không dừng, thiết bị vệ sinh hư, CB nhảy liên tục, cần sơn lại vài phòng trước Tết… việc nhỏ anh em cũng nhận. Với việc lặt vặt, có thể tính theo công nhật cho gọn, gia chủ không phải chờ gom đủ việc mới gọi thợ.

Nhiều trường hợp trần thấm là do ống nước rò, phải tìm đúng chỗ rò trước khi sửa.

Sửa ngay hay gom lại cải tạo một lần?

Câu này gia chủ hỏi hoài. Anh em gợi ý cách nghĩ đơn giản như sau:

Tình trạng nhà	Nên làm gì
Thấm, dột đang làm hư trần, hư đồ đạc	Sửa ngay, đừng chờ
Nứt xiên, nứt lớn, có dấu hiệu lún	Kiểm tra kết cấu ngay
Điện chập chờn, có mùi khét, CB nhảy thường xuyên	Sửa ngay vì liên quan an toàn
Nứt chân chim, tróc sơn, gạch cũ	Có thể gom vào đợt cải tạo
Nhà chật, muốn đổi công năng	Lên phương án cải tạo tổng thể
Nhà quá cũ, móng yếu, muốn lên thêm nhiều tầng	Cân nhắc đập bỏ, xây mới trọn gói

Có những căn mà tiền sửa gần bằng tiền xây lại. Gặp trường hợp đó, anh em sẽ đưa cả hai phương án để gia chủ so sánh, không ép làm cái nào.

Báo giá sửa nhà tại Dĩ An tham khảo

Sửa nhà khác xây mới ở chỗ mỗi căn hư một kiểu, nên không có một đơn giá chung cho mọi nhà. Bảng dưới đây gồm đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%), cộng thêm mức giá chung trên thị trường TP.HCM năm 2026 cho những hạng mục mà mỗi nhà một khác, để gia chủ có con số mà hình dung trước.

Hạng mục	Đơn giá tham khảo	Ghi chú
Bả matit và sơn nước	290.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn, gồm vật tư và nhân công
Sơn lại tường cũ (không bả lại)	65.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn, áp dụng khi tường còn tốt
Sơn dầu lại cửa sắt, song sắt, tôn vách	85.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn
Tô trần trong nhà	100.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn
Xây tường 100 gạch đất nung, tô hoàn thiện	550.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn, dùng khi xây vách ngăn mới
Đổ bê tông nâng nền 10 cm, có lát gạch	1.150.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn
Thay máng xối	600.000 đ/m dài	Giá Bồng Sơn
Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 8 mm	2.050.000 đ/m²	Giá Bồng Sơn
Chống thấm sân thượng	khoảng 120.000 đến 450.000 đ/m²	Mức chung thị trường, tùy vật liệu; nếu phải đục gạch cũ, lát lại thì cao hơn
Chống thấm nhà vệ sinh	khoảng 250.000 đến 450.000 đ/m²	Mức chung thị trường, chưa gồm đục và lát lại gạch
Xử lý tường nứt	khoảng 120.000 đến 350.000 đ/m²	Mức chung thị trường, tùy nứt lớp vữa hay nứt sâu
Công nhật: thợ chính / thợ phụ / thợ điện nước	600.000 / 500.000 / 700.000 đ/công	Giá Bồng Sơn, hợp với việc nhỏ lẻ

Đây là giá tham khảo. Giá chính xác cho nhà anh chị chỉ có sau khi khảo sát, vì còn tùy:

• Mức độ hư hỏng: chỉ xử lý bề mặt hay phải đục sâu, gia cố.
• Khối lượng thực tế: bao nhiêu m² sân thượng, bao nhiêu m² tường, bao nhiêu mét ống.
• Vật tư gia chủ chọn: loại chống thấm, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh.
• Điều kiện thi công: nhà trong hẻm nhỏ xe không vô được phải khiêng vật tư; nhà đang ở phải làm từng khu.
• Phần đập phá, chở xà bần: cải tạo càng nhiều thì xà bần càng nhiều.

Bảng báo giá của Bồng Sơn ghi rõ từng hạng mục, khối lượng, vật tư, đơn giá. Có phát sinh thì báo giá và thống nhất với gia chủ trước khi làm, không có chuyện làm xong mới đưa thêm hóa đơn.

Anh em Bồng Sơn đã sửa chữa những gì?

Ngoài nhà ở, anh em còn nhận sửa chữa cho nhà xưởng, văn phòng trong khu vực. Hai việc gần đây (đã ẩn tên khách hàng):

• Sơn sửa một nhà xưởng trong khu công nghiệp ở Bình Dương (2024): sơn lại mặt tiền xưởng, văn phòng, nhà ăn, tường rào; sơn dầu tôn vách và song sắt; làm lại bảng hiệu ốp đá đen. Thi công trong 20 ngày, giá trị khoảng 209 triệu đồng.
• Cải tạo một tòa văn phòng ở Bình Dương (2024): mở rộng phòng bảo vệ, làm vách ngăn kho dưới hầm bằng khung sắt hộp ốp tấm xi măng, kẻ vạch bãi xe. Giá trị khoảng 86,4 triệu đồng trước VAT.

Xem thêm các công trình anh em đã làm tại trang công trình Bồng Sơn.

Một căn nhà phố ở Dĩ An do anh em Bồng Sơn thi công năm 2024, cách văn phòng chỉ vài phút chạy xe.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Nhận thông tin: anh chị gọi hoặc gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: thợ tới kiểm tra, tìm đúng nguyên nhân, đo khối lượng.
3. Đề xuất cách làm và báo giá: nói rõ cách xử lý, vật tư dùng, bao lâu xong.
4. Thống nhất và ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày, hạn chế ảnh hưởng tới gia đình và hàng xóm.
6. Nghiệm thu: ngâm nước thử với hạng mục chống thấm, kiểm tra từng hạng mục cùng gia chủ.
7. Bàn giao và bảo hành 2 tháng: trong thời gian bảo hành có vấn đề, anh em quay lại xử lý.

Với việc sửa chữa ngắn ngày, thanh toán thường chia ba đợt: khoảng 30% khi ký hợp đồng, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao. Việc nhỏ làm trong ngày thì làm xong tính tiền luôn.

Vì sao nên chọn đội thợ ngay trong phường Dĩ An?

Sửa nhà thì khoảng cách quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Nhà đang dột cần người tới xem trong ngày, không chờ cả tuần được. Sửa xong mà mưa lớn còn thấm thì cần thợ quay lại liền. Văn phòng Bồng Sơn ở KP. Đông Chiêu B, nhà trong phường Dĩ An thì anh em chạy xe máy qua chỉ mất vài phút.

• 20 năm làm nhà ở: anh em quen tay với kiểu nhà phố, nhà trọ, nhà liền kề phổ biến ở Dĩ An.
• Làm việc thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Giá rõ ràng: rõ hạng mục, rõ vật tư, phát sinh thì báo trước.
• Bảo hành gần: bảo hành 2 tháng, có chuyện là anh em có mặt nhanh.
• Việc lớn việc nhỏ đều làm: từ trám một vết nứt tới cải tạo cả căn, hoặc thi công phần thô khi cần cơi nới, xây thêm. Gia chủ tự lo vật tư thì có gói nhận nhân công xây dựng.

Mấy điều nên biết trước khi sửa nhà

Che chắn sàn, chân tường trước khi sơn để nhà đang ở vẫn gọn gàng.

• Giấy phép: sửa bên trong, không đụng kết cấu, không đổi mặt tiền thì thường không cần xin phép. Cơi nới thêm tầng, đổi kết cấu chịu lực hay mặt tiền thì cần hỏi thủ tục ở phường trước khi làm.
• Báo hàng xóm: có đục phá thì nên báo trước với nhà bên cạnh. Nhà chung vách nên chụp ảnh hiện trạng tường giáp ranh trước khi làm.
• Chọn thời điểm: chống thấm sân thượng, sơn ngoài trời nên làm vào mùa khô hoặc mấy ngày nắng ráo để vật liệu khô đúng yêu cầu.
• Nhà đang ở: báo trước để anh em sắp xếp làm từng khu, che chắn đồ đạc, gia đình vẫn sinh hoạt được.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà tại Dĩ An

Nhà tôi chỉ thấm một chỗ nhỏ, Bồng Sơn có nhận không?

Có. Việc nhỏ anh em cũng nhận. Anh chị chụp ảnh chỗ thấm gửi qua Zalo 0987.947.486, anh em tư vấn sơ bộ và hẹn qua xem tận nơi, khảo sát miễn phí.

Khảo sát, báo giá có mất tiền không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí. Gia chủ đồng ý báo giá thì mới ký hợp đồng và làm.

Sửa xong được bảo hành bao lâu?

Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao. Trong thời gian này có vấn đề do thi công, anh em quay lại xử lý.

Sửa nhà mất bao lâu?

Tùy khối lượng. Chống thấm một sân thượng, sơn sửa vài phòng thường xong trong vài ngày. Cải tạo tổng thể có thể kéo dài vài tuần. Thời gian cụ thể ghi rõ trong báo giá.

Đang ở trong nhà có sửa được không?

Được. Anh em chia khu vực thi công, che bụi, dọn dẹp cuối ngày để gia đình vẫn sinh hoạt bình thường. Riêng đợt cải tạo lớn, đục phá nhiều thì nên tính chuyện tạm dời đi để làm nhanh và an toàn hơn.

Tường nứt có nguy hiểm không?

Nứt chân chim trên lớp vữa thường không nguy hiểm. Nứt xiên, nứt rộng, nứt chạy qua dầm, cột, hoặc kèm theo cửa bị kẹt, nền bị lún là dấu hiệu cần kiểm tra kết cấu sớm.

Sửa nhà cũ hay xây mới thì lợi hơn?

Móng và kết cấu còn tốt thì cải tạo đỡ tốn hơn. Nhà quá cũ, móng yếu hoặc muốn lên thêm nhiều tầng thì xây mới thường hợp lý hơn về lâu dài. Anh chị có thể xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại phường Dĩ An để so sánh.

Ngoài phường Dĩ An, Bồng Sơn có nhận sửa nhà nơi khác không?

Có. Anh em nhận sửa chữa, cải tạo nhà ở Đông Hòa, Tân Đông Hiệp, khu Thuận An, khu Thủ Đức và khu Bình Dương cũ. Xem thêm tại trang bảo trì, sửa chữa nhà.

Liên hệ sửa nhà tại phường Dĩ An

Nhà đang thấm, đang nứt hay đã tới lúc làm mới, anh chị cứ gọi anh em Bồng Sơn qua xem. Khảo sát miễn phí, báo giá rõ ràng, việc nhỏ cũng làm.

• Công ty TNHH TM-DV Bồng Sơn (Xây Dựng Bồng Sơn)
• Hotline / Zalo: 0987.947.486
• Email: buituanvuxd@gmail.com
• Văn phòng: 140/32 Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
• Gửi yêu cầu qua trang liên hệ

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com