Sửa chữa, cải tạo nhà tại phường Bình Hòa

Sửa nhà Bình Hòa: chống thấm sân thượng lát đá, trần bị ố, chân tường ẩm mốc, sửa nứt, sơn sửa mặt tiền, cải tạo phòng trọ. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn khảo sát, báo giá miễn phí, báo giá từng hạng mục, bảo hành 2 tháng.

Gia chủ cần sửa nhà Bình Hòa thường gọi cho anh em vì mấy chuyện rất cụ thể: sân thượng lát đá mưa xong là phòng dưới loang ố, chân tường tầng trệt ẩm mốc quanh năm, tường nứt sau mấy mùa nắng mưa, hay dãy phòng trọ cũ cần làm mới để giữ người thuê. Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, sang Bình Hòa chỉ một đoạn đường, nên nhận cả việc nhỏ lẫn sửa chữa, cải tạo nhà nguyên căn. Cách làm không đổi: qua tận nơi xem, chỉ đúng chỗ hư, báo cách xử lý và chi phí từng hạng mục, gia chủ đồng ý rồi mới làm.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xử lý sân thượng lát đá bị thấm và sửa nhà cho gia chủ:

Sửa nhà Bình Hòa: những chỗ hay hư

Phường Bình Hòa có nhiều nhà phố trong khu dân cư xây đã lâu, nhà ống lô hẹp sát vách và không ít dãy phòng trọ cho thuê. Từ những lần đi khảo sát, anh em thấy các hạng mục sau chiếm phần lớn cuộc gọi:

• Sân thượng, ban công lát gạch đá bị thấm: ron khô nứt, gạch bộp, lớp vữa dưới lát có vết nứt ngầm, phễu thu nghẹt làm nước đọng lâu.
• Nền tầng trệt ẩm, chân tường mốc: sơn phồng, bong từng mảng sát nền, nhất là nhà thấp hơn mặt đường sau nhiều lần đường được nâng.
• Nhà vệ sinh thấm sang phòng bên: do sàn, do cổ ống xuyên sàn hoặc chỉ do một đoạn ống nước âm tường bị rò.
• Tường nứt: nứt chân chim trên lớp tô, nứt dọc chỗ tường giáp cột, giáp dầm, nứt sau khi nhà bên đào móng.
• Phòng trọ, nhà cho thuê xuống cấp: tường ố, nền gạch bể, mái tôn dột, điện chắp vá không chịu được máy lạnh.

Chống thấm sân thượng lát đá: một ca anh em vừa xử lý

Ảnh trong phần này là một sân thượng lát đá xanh anh em vừa làm. Nước mưa không thoát kịp, thấm xuống phòng phía dưới. Nhìn mặt sân thì đá vẫn nằm yên, nhưng nước đã đi theo vết nứt trong lớp vữa bên dưới. Nếu chỉ trét keo lên mặt thì mùa mưa sau sẽ lại thấm, nên anh em làm theo từng bước.

Bước 1: Khoanh vùng nghi thấm

Đối chiếu vết ố ở phòng dưới với mặt sân phía trên, gõ thử từng tấm đá tìm chỗ bộp, xem ron còn kín không, nước đọng ở đâu. Chỗ ố dưới trần nhiều khi cách chỗ hở cả mét, nên phải khoanh vùng trước rồi mới quyết định đục hay không.

Bước 2: Mở lớp lát đúng vùng, đục theo vết nứt

Ở vùng đã khoanh, thợ tháo các tấm đá ra, xếp riêng để lát lại nếu còn dùng được, rồi khoan đục lớp vữa cũ cho tới khi thấy rõ đường nứt. Phần sân còn tốt giữ nguyên.

Bước 3: Làm sạch, trám chống thấm

Rãnh nứt được quét sạch bụi, vụn vữa, làm ẩm bề mặt rồi đổ vật liệu chống thấm. Ở sân này anh em dùng dòng Kova; tùy vị trí, có nhà dùng Flinkote No.3 hoặc Sika.

Bước 4: Xoa phẳng, giữ dốc về phễu thu

Sau khi trám, thợ xoa phẳng mặt, tạo dốc để nước chảy về phễu thu chứ không đọng lại. Khi lớp trám đủ cứng mới lát đá trở lại và chèn ron.

Bước 5: Ron hở thì cạo ron, trám lại

Phần sân còn phẳng, đá không bộp mà chỉ có ron khô nứt thì không cần đục. Thợ cạo bỏ ron cũ, làm sạch rồi trám lại. Đây là cách nhẹ và tiết kiệm nhất, làm được cho cả sân rộng.

Bước 6: Xịt nước thử rồi mới nghiệm thu

Làm xong, anh em xịt hoặc ngâm nước trên sân. Gia chủ xuống phòng dưới xem trần; hết thấm mới nghiệm thu.

Sân thấm nhiều chỗ, gạch bộp từng mảng lớn thì nên làm lại toàn bộ lớp chống thấm và lát lại. Chi phí cao hơn nhưng làm một lần cho xong; anh em sẽ nói rõ hai phương án để gia chủ chọn.

Các hạng mục sửa chữa, cải tạo khác

Nền ẩm, chân tường mốc

Cạo phần sơn phồng, để tường khô, xử lý chống thấm chân tường rồi bả và sơn lại. Nhà thấp hơn mặt đường thì đổ bê tông nâng nền và lát gạch mới, chừa lại cao độ cửa cho vừa.

Sửa nứt tường, nứt trần

Nứt chân chim thì trám, bả matit, sơn lại. Nứt dọc chỗ tường giáp cột, giáp dầm thì đục rộng, đóng lưới rồi tô lại để vết không tái. Nứt xiên, nứt rộng kèm cửa kẹt, nền lún là chuyện móng và kết cấu; anh em nói rõ mức độ, không sơn che cho qua.

Sơn sửa nhà phố, mặt tiền

Cạo sơn bong, xử lý rêu mốc, trám nứt, bả chỗ hư rồi sơn mới (Jotun hoặc Dulux). Mặt tiền thì dựng giàn giáo, che chắn, làm từ trên xuống; nhà đang buôn bán vẫn chừa lối ra vào. Cần thì làm luôn cửa nhôm Xingfa, sơn lại cổng sắt, thay máng xối.

Cải tạo phòng trọ, nhà cho thuê

Chủ trọ ở Bình Hòa hay tranh thủ lúc phòng trống để làm mới. Anh em làm cuốn chiếu từng phòng, xong phòng nào giao phòng đó: sơn lại tường, thay gạch nền bể, sửa nhà vệ sinh, đi lại dây điện, sửa mái tôn dột. Việc nhỏ như thay vòi, sửa CB, trám vài vết nứt cũng nhận, tính theo công nhật cho gọn.

Bảng giá sửa nhà Bình Hòa tham khảo

Mỗi nhà hư một kiểu nên không có giá trọn căn. Dưới đây là đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế, dùng làm giá tham khảo năm 2026 (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%):

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Bả matit và sơn nước	290.000 đ/m²
Sơn lại tường cũ (tường còn tốt, không bả lại)	65.000 đ/m²
Sơn dầu cổng sắt, song sắt, tôn vách	85.000 đ/m²
Tô trần trong nhà	100.000 đ/m²
Xây tường 100 gạch đất nung, tô hoàn thiện	550.000 đ/m²
Đổ bê tông nâng nền 10 cm, có lát gạch	1.150.000 đ/m²
Thay máng xối	600.000 đ/m dài
Cửa nhôm Xingfa, kính cường lực 8 mm	2.050.000 đ/m²
Công nhật: thợ chính / thợ phụ / thợ điện nước	600.000 / 500.000 / 700.000 đ/công

Ví dụ cách tính: một nhà phố ngang 5 m cần làm mới mặt tiền. Phần tường mặt tiền sau khi trừ cửa còn khoảng 40 m², bong tróc nên phải bả matit và sơn lại: 40 m² × 290.000 đ = 11,6 triệu đồng. Cổng sắt 5 × 3 m sơn dầu lại: 15 m² × 85.000 đ = khoảng 1,3 triệu đồng. Thay 5 m máng xối: 5 × 600.000 đ = 3 triệu đồng. Cộng lại khoảng 15,9 triệu đồng, chưa VAT. Con số chỉ để gia chủ hình dung; giá thật báo sau khi đo tại chỗ.

Chống thấm và sửa nứt tùy mức hư, diện tích phải đục và có phải lát lại hay không, nên anh em báo giá sau khi xem tận nơi.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486 hoặc gọi hotline.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: kiểm tra, tìm nguyên nhân, đo khối lượng.
3. Báo cách làm và chi phí từng hạng mục, vật tư dùng, thời gian làm.
4. Ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành. Phát sinh nếu có đều báo giá và thống nhất trước khi làm.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày.
6. Nghiệm thu: xịt hoặc ngâm nước thử với hạng mục chống thấm, đi kiểm tra cùng gia chủ.
7. Bàn giao, bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Việc sửa ngắn ngày thường thanh toán ba đợt: khoảng 30% khi ký, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao.

Vì sao gia chủ Bình Hòa chọn anh em Bồng Sơn

• Ở gần: văn phòng ở phường Dĩ An, sang Bình Hòa nhanh; nhà đang dột cần người xem sớm là có.
• Làm thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Đúng bệnh, đúng thuốc: khoanh vùng trước rồi mới đục, không phá thừa, không trét cho qua.
• Làm được việc lớn: anh em từng sơn sửa trọn gói mặt tiền nhà xưởng, văn phòng, tường rào trong khu công nghiệp, xong trong 20 ngày.
• Khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng.

Nhà quá cũ, móng yếu hoặc muốn lên thêm tầng thì xây mới thường hợp lý hơn, gia chủ xem bài xây nhà trọn gói tại phường Bình Hòa. Ở phường lân cận có bài sửa nhà tại phường Thuận An và sửa nhà tại phường An Phú. Tất cả dịch vụ sửa chữa nằm ở trang bảo trì, sửa chữa nhà; hình ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Bình Hòa

Sân thượng thấm có phải đục hết để làm lại không?

Không nhất thiết. Ron hở thì cạo ron, trám lại; nứt ngầm thì chỉ mở đúng vùng nghi thấm. Chỉ khi thấm nhiều chỗ, gạch bộp từng mảng lớn anh em mới đề xuất làm lại toàn bộ.

Trần bị ố có chắc do sân thượng không?

Không chắc. Vết ố có thể do sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên, ống nước âm sàn rò, hoặc nước theo khe giáp nhà bên. Anh em kiểm tra các nguồn này trước khi đề xuất cách sửa.

Sửa phòng trọ có phải mời người thuê ra hết không?

Không cần. Anh em làm cuốn chiếu từng phòng trống, khu vực chung làm vào giờ ít người qua lại, che chắn và dọn dẹp cuối ngày.

Khảo sát, báo giá có mất phí không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí, gia chủ đồng ý thì mới ký và làm.

Giá trong bảng đã gồm VAT chưa? Bảo hành bao lâu?

Giá trên là giá tham khảo, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%. Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Liên hệ sửa nhà tại phường Bình Hòa

Sân thượng đang thấm, chân tường mốc, tường nứt hay dãy trọ cần làm mới, gia chủ chụp vài tấm ảnh gửi Zalo cho anh em Bồng Sơn. Khảo sát miễn phí, nói đúng chỗ hư, báo giá rõ rồi mới làm, sửa xong bảo hành 2 tháng.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com