Sửa chữa, cải tạo nhà tại phường Lái Thiêu

Sửa nhà Lái Thiêu: nhà cũ thấm dột, nứt tường, nền ẩm, làm mới từng phần. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn khảo sát, báo giá miễn phí, báo giá từng hạng mục, bảo hành 2 tháng.

Nhiều gia chủ gọi anh em để sửa nhà Lái Thiêu khi căn nhà gia đình đã ở mấy chục năm bắt đầu "trở trời": mưa xong trần loang một vệt, chân tường bong sơn, cửa kẹt, nền gạch bể vài chỗ. Câu hỏi đầu tiên thường là: nhà này còn sửa được không, hay phải đập xây lại? Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, qua Lái Thiêu không xa, nên nhận từ việc nhỏ đến sửa chữa, cải tạo nhà nguyên căn. Anh em qua tận nơi xem, nói thẳng chỗ nào cần làm trước, chỗ nào để sau được, báo giá từng hạng mục rồi gia chủ mới quyết.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xem nhà cũ, chọn việc làm trước và xử lý một ca chống thấm thực tế:

Sửa nhà Lái Thiêu: nhà cũ hay hư ở đâu?

Lái Thiêu là khu dân cư lâu đời của Thuận An, có nhà cũ trong hẻm, nhà liền vách và cả nhà vườn gia đình để lại. Nhà càng lâu năm, hư càng hay đi thành chuỗi: một chỗ thấm kéo theo ẩm tường, bong sơn. Các việc anh em hay được gọi nhất:

• Mái, sân thượng, ban công thấm xuống trần: mái tôn dột, máng xối rò, ron gạch đá khô nứt, lớp vữa bên dưới có vết nứt ngầm.
• Nền ẩm, chân tường mốc: sơn phồng và bong sát nền, nhất là nhà thấp hơn mặt đường hoặc nằm sát vườn cây.
• Tường nứt, trần nứt: nứt chân chim trên lớp tô cũ, nứt chỗ tường giáp cột, giáp dầm.
• Nhà vệ sinh cũ: thấm sang phòng bên, gạch bộp, ống nước âm tường rò.
• Điện nước chắp vá: dây cũ không chịu nổi máy lạnh, ổ cắm đi nổi nhiều đợt, CB hay nhảy.
• Mặt tiền, cổng, tường rào xuống cấp: sơn bạc màu, rêu mốc, cổng sắt rỉ, tường rào nứt.

Nhà cũ nên sửa hay xây lại?

Không phải nhà cũ nào cũng cần đập. Khi đi khảo sát, anh em xem mấy điểm sau rồi nói rõ từng phương án:

• Nên sửa khi: móng, cột, dầm còn ổn, không lún; hư chủ yếu ở lớp hoàn thiện như thấm, nứt lớp tô, sơn, gạch, điện nước; gia đình vẫn ở trong nhà và muốn làm dần.
• Nên tính xây lại khi: nền lún, tường nứt xiên kèm cửa kẹt nhiều nơi, cần thêm tầng mà móng cũ không gánh được, hoặc tổng chi phí sửa đã gần bằng xây mới.

Nứt xiên, nứt rộng là chuyện kết cấu; anh em nói rõ mức độ chứ không sơn che cho qua. Nếu xây lại hợp lý hơn, gia chủ xem thêm bài xây nhà trọn gói tại phường Lái Thiêu.

Tiền có hạn thì sửa cái gì trước?

Nhà cũ thường hư nhiều chỗ một lúc, nhưng không nhất thiết phải làm một lần. Anh em hay đề xuất thứ tự này để tiền bỏ ra không phải làm lại:

1. Chặn nước trước: mái, sân thượng, máng xối, nhà vệ sinh. Còn thấm mà sơn lại thì vài tháng sau lại bong.
2. Điện nước an toàn: đi lại dây, ống trước khi bả sơn để khỏi đục lên tường mới.
3. Nền, tường: nâng nền nếu nhà thấp, sửa nứt, xử lý chân tường ẩm.
4. Sơn, cửa, mặt tiền: làm sau cùng cho sạch và bền màu.

Báo giá ghi tách từng hạng mục nên gia chủ chọn làm đợt này phần nào, đợt sau phần nào cũng được. Nhà đang có người ở thì anh em làm cuốn chiếu từng khu, che chắn đồ đạc và dọn dẹp cuối ngày.

Chống thấm sàn lát đá: một ca anh em vừa xử lý

Ảnh dưới đây là một sân lát đá anh em vừa làm, nước thấm xuống phòng phía dưới. Việc thấm là việc anh em gặp nhiều nhất, và cách làm cho thấy cách anh em sửa nhà nói chung: tìm đúng nguyên nhân rồi mới làm.

Bước 1, khoanh vùng: đối chiếu vết ố ở phòng dưới với mặt sân phía trên, gõ thử từng tấm tìm chỗ bộp. Chỗ ố nhiều khi cách chỗ hở cả mét.

Bước 2, mở đúng vùng: tháo đá, khoan đục lớp vữa cũ cho tới khi thấy đường nứt. Phần sân còn tốt giữ nguyên.

Bước 3, xử lý vết nứt: đục rãnh theo vết nứt, làm sạch bụi và vụn vữa, rồi đổ vật liệu chống thấm. Ở sân này anh em dùng dòng Kova; tùy vị trí, có nhà dùng Flinkote No.3 hoặc Sika.

Bước 4, xoa phẳng, giữ dốc: xoa phẳng mặt và giữ dốc về phễu thu để nước không đọng. Chỗ đá còn phẳng, chỉ hở ron thì không cần đục, chỉ nạo ron cũ rồi trám lại.

Bước 5, thử nước: xịt hoặc ngâm nước trên sân, gia chủ xuống phòng dưới xem trần. Hết thấm mới nghiệm thu.

Các hạng mục cải tạo nhà khác

Nền ẩm, chân tường mốc: cạo phần sơn phồng, để tường khô, chống thấm chân tường rồi bả và sơn lại. Nhà thấp hơn mặt đường thì đổ bê tông nâng nền, lát gạch mới và tính lại cao độ cửa.

Sửa nứt: nứt chân chim thì trám, bả matit, sơn lại. Nứt chỗ tường giáp cột, giáp dầm thì đục rộng, đóng lưới rồi tô lại để vết không tái.

Sơn sửa mặt tiền, cổng, tường rào: cạo sơn bong, xử lý rêu mốc, sơn mới bằng Jotun hoặc Dulux; sơn dầu cổng sắt, thay máng xối, làm cửa nhôm Xingfa, xây lại tường rào nếu cần.

Phòng trọ, nhà cho thuê: làm cuốn chiếu từng phòng trống, xong phòng nào giao phòng đó. Việc vặt như thay vòi, sửa CB, trám vài vết nứt cũng nhận, tính theo công nhật cho gọn.

Bảng giá sửa nhà Lái Thiêu tham khảo

Mỗi nhà hư một kiểu nên không có giá trọn căn. Dưới đây là đơn giá Bồng Sơn đã báo và ký thực tế, dùng làm giá tham khảo năm 2026 (gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%):

Ví dụ cách tính: một phòng cũ 4 × 5 m, nền thấp và ẩm, tường bong sơn. Nâng nền và lát gạch: 20 m² × 1.150.000 đ = 23 triệu đồng. Tường sau khi trừ cửa còn khoảng 48 m², bả và sơn lại: 48 m² × 290.000 đ = khoảng 13,9 triệu đồng. Tô lại trần: 20 m² × 100.000 đ = 2 triệu đồng. Cộng lại khoảng 38,9 triệu đồng, chưa VAT. Con số chỉ để gia chủ hình dung; giá thật báo sau khi đo tại chỗ.

Chống thấm và sửa nứt tùy mức hư, diện tích phải đục và có phải lát lại hay không, nên anh em báo giá sau khi xem tận nơi.

Quy trình sửa nhà của Bồng Sơn

1. Gửi ảnh chỗ hư qua Zalo 0987.947.486 hoặc gọi hotline.
2. Khảo sát miễn phí tận nơi: kiểm tra, tìm nguyên nhân, đo khối lượng.
3. Báo cách làm và chi phí từng hạng mục, vật tư dùng, thời gian làm.
4. Ký hợp đồng: ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ, bảo hành. Phát sinh đều báo giá và thống nhất trước khi làm.
5. Thi công: che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày.
6. Nghiệm thu: thử nước với hạng mục chống thấm, đi kiểm tra cùng gia chủ.
7. Bàn giao, bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Việc sửa ngắn ngày thường thanh toán ba đợt: khoảng 30% khi ký, khoảng 50% khi xong hạng mục chính, phần còn lại khi bàn giao.

Vì sao gia chủ gọi anh em Bồng Sơn

• Ở gần: văn phòng ở phường Dĩ An, qua Lái Thiêu không xa; nhà đang dột cần người xem sớm là có.
• Làm thẳng với gia chủ: không qua trung gian, không giao lại cho đội khác.
• Nói thật: chỗ nào để sau được thì nói để sau, nhà nên xây lại thì nói xây lại.
• Làm được việc lớn: anh em từng sơn sửa trọn gói mặt tiền nhà xưởng, văn phòng, tường rào trong khu công nghiệp, xong trong 20 ngày.
• Khảo sát miễn phí, bảo hành 2 tháng.

Ở phường lân cận có bài sửa nhà tại phường Thuận An và sửa nhà tại phường Bình Hòa. Tất cả dịch vụ sửa chữa nằm ở trang bảo trì, sửa chữa nhà; hình ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Lái Thiêu

Nhà cũ mấy chục năm có sửa được không?

Phần lớn là được, miễn móng, cột, dầm còn ổn. Anh em kiểm tra trước, nếu kết cấu đã yếu sẽ nói rõ để gia chủ cân nhắc xây lại.

Gia đình đang ở trong nhà có sửa được không?

Được. Anh em làm cuốn chiếu từng khu, che chắn đồ đạc, dọn dẹp cuối ngày. Hạng mục nhiều bụi như đục nền sẽ báo trước để gia đình sắp xếp.

Có nhận sửa từng phần, làm nhiều đợt không?

Có. Báo giá tách từng hạng mục nên gia chủ có thể làm phần chặn thấm trước, phần sơn và mặt tiền để đợt sau.

Khảo sát, báo giá có mất phí không?

Không. Anh em khảo sát và báo giá miễn phí, gia chủ đồng ý thì mới ký và làm.

Giá trong bảng đã gồm VAT chưa? Bảo hành bao lâu?

Giá trên là giá tham khảo, gồm vật tư và nhân công, chưa VAT 10%. Các hạng mục sửa chữa được bảo hành 2 tháng kể từ ngày bàn giao.

Liên hệ sửa nhà tại phường Lái Thiêu

Trần đang thấm, tường nứt, nền ẩm hay muốn làm mới căn nhà cũ, gia chủ chụp vài tấm ảnh gửi Zalo cho anh em Bồng Sơn. Khảo sát miễn phí, nói đúng chỗ hư, báo giá rõ rồi mới làm, sửa xong bảo hành 2 tháng.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com