Xây nhà trọn gói tại phường An Phú

Xây nhà An Phú trọn gói cho nhà phố lô hẹp 4–5 m: anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao. Giá tham khảo 2026 từ 5,9 – 6 triệu/m², chưa VAT.

Gia chủ đang tính xây nhà An Phú thường có chung một câu hỏi: lô đất ngang 4–5 mét, sâu hơn chục mét, làm sao để nhà vẫn sáng, thoáng, đủ phòng cho cả gia đình, mà không phải tự chạy vật tư, tự gọi từng tổ thợ? Với gói xây nhà trọn gói, anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, đi qua An Phú không xa, nên khảo sát đất hay ghé công trình đều thuận tiện.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xây nhà phố lô hẹp trọn gói, từ móng đến hoàn thiện:

Xây nhà trọn gói An Phú gồm những gì?

Trọn gói nghĩa là anh em lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công, theo bản vẽ và bảng vật tư hai bên đã ký. Gia chủ chọn chủng loại trên giấy, việc còn lại anh em làm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Định vị tim móng, đào móng, hầm tự hoại, hố ga, mương thoát nước.
• Móng, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép; cốp pha, giàn giáo, cây chống, máy thi công do anh em mang tới.
• Xây tường bao 200, tường ngăn 100, tô hai mặt; chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh.
• Đi âm điện, nước, mạng; lắp công tắc, ổ cắm, đèn, CB.
• Lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước trong ngoài.
• Cửa nhôm, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, bồn nước.
• Dọn vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Xem chi tiết gói tại trang thi công nhà trọn gói.

Xây nhà ở An Phú: lô hẹp, nhà sát vách, cần tính kỹ từ đầu

An Phú là khu dân cư đông, nhiều căn nhà phố liền kề trên lô đất ngang hẹp, chiều sâu dài. Kiểu đất này không khó xây, nhưng có mấy chuyện phải chốt ngay từ lúc lên bản vẽ.

Đủ sáng, đủ gió cho nhà ống

Nhà ống chỉ có hai mặt thoáng là trước và sau, hai bên đều là tường nhà hàng xóm. Cách anh em hay làm: đặt cầu thang dọc nhà, mở giếng trời cạnh cầu thang, phía sau dùng mái lấy sáng. Như căn nhà phố 3 tầng lô hẹp trong ảnh, mỗi sàn khoảng 84 m², tổng 246 m² sàn, nhờ giếng trời cạnh thang nên ở giữa nhà ban ngày không cần bật đèn.

Tháo dỡ nhà cũ, mặt bằng chật

Nhiều gia chủ ở An Phú đập căn nhà cũ để xây lại. Mặt bằng chật nên anh em dùng máy đào loại nhỏ, chở xà bần ra từng chuyến, tính trước chỗ tập kết cát, đá, sắt. Phần tháo dỡ không nằm trong đơn giá xây mới, anh em báo riêng sau khi xem hiện trạng.

Nhà hai bên xây sát ranh

Đào móng sát tường nhà bên phải chống vách hố móng cẩn thận, đổ bê tông từng đoạn. Hợp đồng ghi rõ: nếu thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa.

Quy trình xây nhà trọn gói tại An Phú

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo, anh em hẹn giờ qua đo đất, xem đường vào cho xe vật tư, xem nhà hai bên, nghe gia đình kể nhu cầu: mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, ông bà có cần phòng ở tầng trệt không.

Bước 2: Bản vẽ và báo giá từng hạng mục

Lên phương án công năng, bản vẽ, 3D mặt tiền, rồi báo giá theo diện tích quy đổi kèm bảng vật tư ghi rõ tên, chủng loại. Báo giá chưa gồm VAT 10%, hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng, xin phép xây dựng

Hợp đồng ghi tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao), phần không bao gồm và bảo hành. Phát sinh nào cũng báo giá và thống nhất trước khi làm.

Bước 4: Thi công móng

Định vị tim móng, đào móng, đổ bê tông lót, buộc thép, ghép cốp pha. Nhà phố lô hẹp hay dùng móng băng, còn móng đơn hay móng cọc thì kỹ sư tính theo nền đất và bản vẽ kết cấu. Gia chủ được mời nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông.

Bước 5: Phần thô

Lên cột, dầm, sàn từng tầng rồi xây tường theo. Thép sàn đan hai lớp, kê đúng lớp bảo vệ; móng, dầm, sàn, cầu thang dùng bê tông thương phẩm mác 250, bơm thẳng lên sàn.

Bước 6: Điện nước, chống thấm, hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái; rồi tô trát, ốp lát, đóng trần, bả matit, sơn nước, lắp cửa, đèn, thiết bị vệ sinh.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao

Hai bên đi kiểm tra từng phòng theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Vật tư anh em dùng cho nhà trọn gói

Hạng mục	Chủng loại
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina, Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250, thương phẩm cho móng, dầm, sàn, cầu thang
Điện, nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh, CB Schneider Acti9, công tắc Panasonic
Chống thấm	Flinkote No.3 hoặc Sika
Sơn	Jotun (hoặc Dulux)
Gạch ốp lát	Lát nền 80×80, ốp WC 40×80 (chọn mẫu theo báo giá)
Cửa, trần	Nhôm Xingfa; trần thạch cao Vĩnh Tường
Thiết bị vệ sinh, bồn nước	Inax, Viglacera; bồn inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Không gồm trong gói: nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn, tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn giả đá, chống sét, đấu nối đồng hồ điện nước, ép cọc (nếu có) và tháo dỡ nhà cũ.

Giá xây nhà An Phú trọn gói năm 2026

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Giá tham khảo năm 2026:

Gói	Đơn giá tham khảo 2026
Xây nhà trọn gói, nhà phố 3 tầng	5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (chưa VAT)

Diện tích quy đổi tính theo hệ số anh em áp dụng thống nhất:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng / móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Ví dụ minh họa: nhà phố lô 4,5 × 18 m

Trệt + 2 lầu + tum, móng băng, mái bê tông + sân thượng:

• Trệt + 2 lầu: 81 × 3 = 243 m²; tum: 20 m²
• Móng băng 50%: 40,5 m² · Mái + sân thượng 50%: 40,5 m²
• Tổng diện tích quy đổi: 344 m²
• Thành tiền: 344 × 5.900.000 – 6.000.000 = khoảng 2,03 – 2,06 tỷ đồng (chưa VAT)

Ví dụ chỉ để gia chủ hình dung cách tính. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát, vì đường vào, nền đất, kiểu mặt tiền và mức vật tư hoàn thiện mỗi nhà một khác. Gia chủ muốn tự lo vật tư hoàn thiện có thể xem gói thi công phần thô.

Xây nhà mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Gia đình muốn dọn vào trước mốc nào thì nói trước, anh em xếp tiến độ ngược từ mốc đó và ghi vào hợp đồng.

Dịch vụ khác của Bồng Sơn ở An Phú

• Thi công phần thô: anh em lo vật tư thô và nhân công, gia chủ tự chọn vật tư hoàn thiện.
• Nhận nhân công xây dựng: gia chủ lo vật tư, anh em lo thợ, giàn giáo, máy móc.
• Sửa chữa, cải tạo nhà: chống thấm, sửa nứt, cải tạo nhà cũ.

Gia chủ ở khu lân cận xem thêm bài xây nhà trọn gói Thuận An, xây nhà trọn gói Dĩ An, xây nhà trọn gói Tân Đông Hiệp, hoặc xem ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà An Phú

Bồng Sơn có qua khảo sát tận nơi ở An Phú không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, hẹn giờ là qua đo đất, xem đường vào, xem nhà liền kề trước khi lên bản vẽ và báo giá.

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông?

Giá tham khảo năm 2026 cho nhà phố 3 tầng là 5.900.000 – 6.000.000 đ/m², chưa VAT; móng băng và mái bê tông tính 50%. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát.

Lô đất hẹp 4 mét có xây 3 tầng được không?

Được, nhiều nhà phố anh em làm cũng trên lô cỡ này. Quan trọng là bố trí cầu thang, giếng trời, mái lấy sáng hợp lý để nhà không bí; chiều cao, số tầng theo giấy phép xây dựng.

Đập nhà cũ xây lại thì có tháo dỡ giúp không?

Có nhận, nhưng phần tháo dỡ không nằm trong đơn giá xây mới; anh em báo giá riêng sau khi xem hiện trạng.

Gói trọn gói có gồm nội thất không?

Không. Nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, camera tính riêng. Đèn, công tắc, thiết bị vệ sinh, bồn nước đã có trong gói.

Bồng Sơn có giao lại cho đội khác làm không?

Không. Anh em làm trực tiếp với gia chủ, hợp đồng ghi rõ bên thi công không giao lại cho bên thứ ba.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có đất ở phường An Phú và đang tính chuyện xây nhà, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình muốn ở thế nào, rồi mới tính bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com