Xây nhà trọn gói tại phường Dĩ An: đội thợ ngay trong phường, khảo sát tận nơi

Xây nhà trọn gói Dĩ An cùng anh em Bồng Sơn: văn phòng ngay phường Dĩ An, khảo sát tận nơi, một đầu mối lo từ bản vẽ, xin phép, phần thô đến hoàn thiện. Xem quy trình, bảng vật tư, cách tính chi phí và hai công trình thật quanh Dĩ An.

Xây nhà trọn gói Dĩ An là hình thức gia chủ giao cho một đơn vị lo toàn bộ căn nhà, từ khảo sát đất, hồ sơ xin phép, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng tại số 140/32 Nguyễn Thị Minh Khai, khu phố Đông Chiêu B, phường Dĩ An, nên anh em khảo sát tận nơi, có mặt ở công trình nhanh và theo sát từng giai đoạn thay vì quản lý từ xa.

Xây nhà trọn gói là gì, gia chủ được lo những phần nào

Nói gọn cho cô bác dễ hình dung: xây nhà trọn gói là gia chủ chỉ cần một đầu mối. Đơn vị thi công chịu trách nhiệm cả vật tư lẫn nhân công, cả phần thô lẫn phần hoàn thiện, theo bản vẽ và bảng vật tư đã thống nhất trong hợp đồng. Gia chủ không phải tự đi mua xi măng, sắt thép, gạch men, cũng không phải điều phối nhiều tổ thợ khác nhau.

Theo báo giá hoàn thiện Bồng Sơn đang áp dụng, một gói xây nhà trọn gói gồm các đầu việc sau:

• Hỗ trợ bản vẽ thiết kế và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng.
• Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
• Gia công cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, đà kiềng, cột, sàn, mái, nắp hầm phân, nắp hố ga, bàn bếp, đà giằng.
• Xây tường bao, tường ngăn phòng dày 100, tường mặt tiền dày 200. Tô tường, tô trần ở chỗ không đóng thạch cao, xây tô hoàn thiện mặt tiền.
• Cán nền, ốp lát gạch nền nhà và nhà vệ sinh, len chân tường cao 100mm.
• Trét bột, sơn nước toàn bộ trong nhà và mặt tiền.
• Vật tư và nhân công điện nước, lắp công tắc, ổ cắm, bóng đèn, CB.
• Gia công lắp đặt cửa, lan can cầu thang, lan can ban công, đá hoa cương.
• Lắp thiết bị vệ sinh, vòi sen, bồn nước.
• Đi ống đồng máy lạnh cho các phòng, đóng trần thạch cao.
• Keo dán gạch, silicon, dọn dẹp hằng ngày và vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

Chủng loại vật tư trong báo giá

Hạng mục	Vật tư sử dụng
Sắt thép	Việt Nhật
Xi măng	Hà Tiên PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên, Bình Dương
Đá, cát	Đá 1x2 loại 1; cát vàng hạt lớn đổ bê tông, hạt nhỏ xây tô
Ống nước	Nhựa Bình Minh
Dây điện	Cadivi: nguồn chính 6.0mm, nguồn bếp 4.0mm, ổ cắm 2.5mm, đèn 1.5mm; đế âm Sino
Công tắc, ổ cắm	Panasonic
Sơn nước	Jotun
Gạch lát nền	Đơn giá vật tư 200.000đ/m2
Đá ốp bàn bếp	Đơn giá vật tư 1.000.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	Bồn cầu 2.000.000đ/cái; lavabo bàn đá, vòi sen 2.000.000đ; bồn rửa chén 1.500.000đ/cái
Cửa	Cửa phòng và cửa chính 4 cánh bằng nhôm Xingfa Việt Nam
Trần	Thạch cao Vĩnh Tường
Bồn nước	Đại Thành 1000 lít

Những gì không nằm trong gói

Gói hoàn thiện không bao gồm đồ rời và thiết bị gia dụng: bàn, tủ, giường, rèm cửa, máy lạnh, tủ lạnh, tủ bếp, máy nước nóng năng lượng mặt trời, camera và quạt. Riêng ống đồng máy lạnh thì đã đi sẵn, gia chủ mua máy về chỉ việc lắp.

Mọi chủng loại và đơn giá vật tư đều ghi trong bảng đính kèm hợp đồng. Gia chủ muốn nâng loại gạch, thiết bị vệ sinh hay cửa thì anh em tính lại phần chênh lệch cho rõ ràng, tránh cảnh làm xong mới cãi nhau vì hiểu khác nhau.

Vì sao nên chọn đội thợ ngay trong phường Dĩ An

Xây nhà không phải chuyện một hai tuần. Căn nhà phố 3 tầng mà anh em Bồng Sơn làm ở khu dân cư Phúc Đạt mất gần năm tháng từ ngày động thổ đến ngày phòng khách hoàn thiện. Trong khoảng thời gian đó, có rất nhiều lúc cần người có mặt ngay: trời mưa cần che bê tông mới đổ, xe vật tư vào hẻm cần người đứng điều phối, hàng xóm có thắc mắc cần người ra nói chuyện.

Đội thợ ở gần mang lại mấy cái lợi rất thực tế:

Tình huống	Đội thợ ở xa	Đội thợ ngay trong phường
Khảo sát đất lần đầu	Phải hẹn lịch, có khi xem qua ảnh	Chạy qua tận nơi, đo đạc và xem hẻm thực tế
Nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông	Dễ dồn lịch, dời ngày	Chủ động hẹn đúng giờ gia chủ rảnh
Xử lý sự cố phát sinh	Chờ người từ nơi khác tới	Có mặt trong thời gian ngắn
Hiểu đặc điểm khu vực	Phải tìm hiểu lại từ đầu	Quen đường hẻm, giờ xe tải, nền đất quanh khu
Bảo hành sau bàn giao	Gọi nhiều lần mới tới	Văn phòng ngay trong phường, ghé là gặp

Anh em Bồng Sơn hay nói vui: nhà mình xây thì mình phải chạy qua được bằng xe máy trong một nốt nhạc. Đó không phải khẩu hiệu, mà là cách để giữ chữ tín với bà con cùng phường.

Khảo sát tận nơi: bước quyết định căn nhà có "êm" hay không

Nhiều gia chủ muốn có báo giá ngay qua điện thoại. Anh em hiểu, nhưng báo giá đúng thì phải đứng trên đất mà xem. Có những thứ bản vẽ không nói hết được.

Những điều anh em xem khi khảo sát

• Hẻm rộng bao nhiêu, xe bồn bê tông vào được không hay phải trộn tay, bơm cần.
• Nhà hai bên cũ hay mới, móng ra sao, có cần chống vách hố móng để không ảnh hưởng hàng xóm.
• Nền đất cao hay thấp so với mặt đường, có cần tôn nền để tránh ngập.
• Hướng nắng, hướng gió để bố trí giếng trời, cửa sổ cho nhà thông thoáng.
• Chỗ tập kết vật tư, lối đi cho thợ, giờ giấc thi công để không phiền bà con xung quanh.

Ở căn nhà phố Phúc Đạt, hố móng nằm sát tường nhà bên cạnh, nên phần đào và chống vách được làm rất cẩn thận. Đường vật tư trong ngõ hẹp cũng được sắp xếp từ trước để không cản đường xóm giềng. Những chuyện này, khảo sát kỹ từ đầu thì trơn tru, bỏ qua thì dễ phát sinh cả tiền lẫn tình làng nghĩa xóm.

Quy trình xây nhà trọn gói Dĩ An tại Xây Dựng Bồng Sơn

Dưới đây là các bước anh em đi cùng gia chủ, lấy từ cách làm thực tế ở các công trình đã bàn giao.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát

Gia chủ gọi hotline hoặc ghé văn phòng. Anh em hẹn lịch qua tận nơi xem đất, nghe gia đình muốn ở thế nào: mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có người lớn tuổi cần phòng tầng trệt không, có cần chỗ để ô tô không.

Bước 2: Phương án, bản vẽ và báo giá

Từ nhu cầu và hiện trạng đất, anh em lên phương án công năng, bản vẽ và báo giá chi tiết theo từng hạng mục. Báo giá đi kèm bảng vật tư rõ tên, rõ chủng loại để gia chủ so sánh và điều chỉnh theo ngân sách.

Bước 3: Ký hợp đồng và hồ sơ xin phép

Hai bên thống nhất tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn thi công và điều khoản bảo hành. Hồ sơ xin phép xây dựng được chuẩn bị theo hướng dẫn của UBND phường.

Bước 4: Động thổ và thi công phần móng

Theo phong tục, nhiều gia đình làm lễ động thổ trước khi khởi công, mâm cúng đơn giản và trang nghiêm. Sau đó là đào móng, đổ bê tông lót, đặt thép móng, dầm móng. Đây là phần gia chủ nên có mặt nhiều nhất, vì đổ bê tông xong thì thép nằm hẳn trong móng, muốn xem lại cũng không được.

Bước 5: Khung, tường và mái

Nhà lên cột, dầm, sàn rồi xây tường từng tầng. Với những mặt tiền nhiều chi tiết như mái Thái hay tân cổ điển, vị trí cột, vòm cửa, gờ phào phải định hình ngay từ lúc đổ bê tông và xây tường, không đợi tới lúc trát mới sửa.

Bước 6: Điện nước, chống thấm và hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái. Sau đó là ốp lát, đóng trần, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh và đèn. Khâu này quyết định căn nhà nhìn có sạch sẽ, gọn gàng hay không, nên anh em làm chậm mà chắc.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Hai bên đi kiểm tra từng phòng, từng hạng mục theo bảng vật tư. Xong xuôi mới bàn giao chìa khóa. Sau khi gia đình về ở, văn phòng anh em vẫn ở ngay phường Dĩ An, có gì cần bảo hành cứ gọi.

Hai công trình thật của anh em Bồng Sơn quanh Dĩ An

Nói suông thì ai cũng nói được. Anh em xin kể hai căn nhà đã làm, gia chủ có thể xem kỹ nhật ký thi công và hình ảnh thực tế.

Biệt thự Pháp 2 tầng, 170m2 sàn tại trung tâm hành chính Dĩ An

Công trình của gia chủ Vũ Văn Mười, gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 4 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, sân vườn rộng, hồ cá koi và chòi cafe ngay trên mặt hồ. Cái khó là gói đủ công năng trong 170m2 sàn mà vẫn chừa được khoảng xanh. Phần tốn công nhất là phào chỉ quanh cửa, đầu cột và gờ mái, vì lệch vài phân là nhìn từ xa đã thấy. Xem chi tiết tại biệt thự Pháp 2 tầng tại Dĩ An.

Nhà phố mái Thái 3 tầng, 235m2 sàn tại khu dân cư Phúc Đạt

Công trình của gia đình anh Đỗ Văn Bắc tại khu dân cư Phúc Đạt, phường Tân Đông Hiệp (khu vực Dĩ An trước đây). Diện tích xây dựng khoảng 75m2, tổng sàn 235m2, gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ và phòng thờ. Động thổ ngày 24/07/2024, đến ngày 19/12/2024 phòng khách đã hoàn thiện. Mặt tiền tông xanh ngọc nhạt phối trắng, mái ngói đen, cột tròn và vòm cửa. Xem nhật ký từng ngày tại nhà phố mái Thái 3 tầng tại Phúc Đạt.

Chi phí xây nhà trọn gói Dĩ An tính thế nào

Chi phí xây nhà trọn gói được tính theo công thức: diện tích quy đổi nhân với đơn giá hoàn thiện trên mỗi mét vuông. Diện tích quy đổi gồm diện tích sàn các tầng cộng với phần móng và mái tính theo hệ số.

Hệ số tính diện tích trong báo giá Bồng Sơn

Hạng mục	Cách tính
Sàn các tầng	100% diện tích sàn
Móng băng	30% diện tích tầng trệt
Mái bê tông cốt thép và sân thượng	50% diện tích
Sân, cổng	Tính riêng theo thực tế

Ví dụ từ một báo giá thực tế

Đây là báo giá anh em lập cho một căn nhà 3 tầng ngang 4m ở Bình Dương vào tháng 10/2023, đơn giá hoàn thiện 5.900.000đ/m2, đã gồm hỗ trợ bản vẽ thiết kế và xin phép xây dựng:

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích quy đổi
Tầng 1 (25,4m x 4m)	101,6 m2	100%	101,6 m2
Tầng 2 (27,9m x 4m)	111,6 m2	100%	111,6 m2
Tầng 3 (14,3m x 4m)	57,2 m2	100%	57,2 m2
Móng băng	101,6 m2	30%	30,48 m2
Mái BTCT và sân thượng	111,6 m2	50%	55,8 m2
Tổng diện tích quy đổi			356,68 m2

Lấy 356,68 m2 nhân với 5.900.000đ/m2, chi phí phần nhà khoảng 2,1 tỷ đồng, chưa gồm sân cổng. Con số này là của năm 2023, cho một căn nhà cụ thể, chỉ để cô bác hình dung cách tính. Đơn giá hiện tại anh em sẽ báo sau khi khảo sát, vì giá vật tư và điều kiện từng lô đất đều khác nhau.

Những yếu tố làm chi phí lên xuống

Mỗi lô đất, mỗi gia đình một khác. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá gồm:

• Tổng diện tích sàn và số tầng.
• Loại móng phù hợp với nền đất tại vị trí xây.
• Phong cách mặt tiền: nhà hiện đại đơn giản khác với mái Thái hay tân cổ điển nhiều phào chỉ.
• Mức vật tư hoàn thiện gia chủ chọn: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa.
• Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, xe không vào được, nhà liền kề cần chống đỡ.
• Hạng mục ngoài nhà: sân vườn, tường rào, cổng, hồ cá.

Cách chắc nhất là để anh em qua khảo sát, gia chủ nhận báo giá chi tiết theo đúng căn nhà của mình. Muốn tham khảo thêm về gói dịch vụ, cô bác xem trang xây nhà trọn gói Dĩ An của Xây Dựng Bồng Sơn.

Mấy lời dặn cho gia chủ sắp xây nhà ở Dĩ An

• Chốt bản vẽ mặt đứng và công năng thật kỹ trước khi khởi công. Sửa trên giấy thì rẻ, sửa trên công trình thì tốn.
• Đọc kỹ bảng vật tư trong hợp đồng, hỏi rõ tên, chủng loại từng món.
• Có mặt ở ba thời điểm: định vị tim móng, nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông, duyệt màu và chi tiết mặt tiền.
• Nếu có hồ cá hay tiểu cảnh nước, tính chống thấm và hệ lọc ngay từ đầu.
• Báo trước với hàng xóm lịch thi công, giữ vệ sinh đường hẻm. Xây xong nhà mà vẫn giữ được tình làng nghĩa xóm mới là trọn vẹn.

Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói Dĩ An

Xây nhà trọn gói khác gì thuê nhân công xây dựng?

Thuê nhân công thì gia chủ tự mua vật tư, đơn vị chỉ lo tay nghề thợ. Xây nhà trọn gói thì đơn vị lo cả vật tư lẫn nhân công theo bảng vật tư đã thống nhất, gia chủ chỉ làm việc với một đầu mối và nhận nhà hoàn thiện.

Xây Dựng Bồng Sơn có khảo sát tận nơi ở phường Dĩ An không?

Có. Văn phòng anh em ở số 140/32 Nguyễn Thị Minh Khai, khu phố Đông Chiêu B, phường Dĩ An, nên hẹn lịch là qua tận nơi xem đất, xem hẻm và nhà liền kề trước khi lên phương án và báo giá.

Xây một căn nhà phố trọn gói mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc quy mô, thời tiết và mức hoàn thiện. Với căn nhà phố 3 tầng, 235m2 sàn tại Phúc Đạt, ảnh hiện trường ghi nhận khoảng năm tháng từ ngày động thổ đến ngày phòng khách hoàn thiện. Tiến độ cụ thể của từng nhà sẽ được báo sau khi khảo sát và chốt bản vẽ.

Ngoài phường Dĩ An, Bồng Sơn có nhận xây ở khu vực lân cận không?

Có. Anh em nhận thi công nhà trọn gói tại Dĩ An, Thuận An, Đông Hòa, Thủ Đức và các khu vực lân cận. Cô bác gọi hotline để anh em sắp xếp lịch khảo sát.

Giá xây nhà trọn gói Dĩ An bao nhiêu một mét vuông?

Giá tính theo diện tích quy đổi nhân đơn giá hoàn thiện. Tham khảo một báo giá thực tế của Bồng Sơn tháng 10/2023 cho nhà 3 tầng: 5.900.000đ/m2, móng băng tính 30%, mái BTCT và sân thượng tính 50%. Đơn giá hiện tại được báo sau khi khảo sát từng căn nhà.

Gói xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?

Không. Gói hoàn thiện không gồm bàn, tủ, giường, rèm, máy lạnh, tủ lạnh, tủ bếp, máy nước nóng năng lượng mặt trời, camera và quạt. Ống đồng máy lạnh, đèn, công tắc, thiết bị vệ sinh và bồn nước thì đã có trong gói.

Gia chủ có được chọn vật tư hoàn thiện không?

Được. Bảng vật tư được lập cùng gia chủ ngay từ lúc báo giá. Gia chủ có thể nâng hoặc hạ chủng loại gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa cho phù hợp ngân sách, mọi thay đổi đều ghi vào hợp đồng.

Liên hệ anh em Bồng Sơn để khảo sát tận nơi

Gia chủ đang có đất ở phường Dĩ An hay khu vực lân cận và tính chuyện xây nhà, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình kể mong muốn, rồi mới tính chuyện bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Số 140/32 Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com