Xây nhà trọn gói tại phường Đông Hòa: một đầu mối từ bản vẽ đến bàn giao

Xây nhà trọn gói Đông Hòa cùng anh em Bồng Sơn: văn phòng ở phường Dĩ An ngay kế bên, khảo sát tận nơi, một đầu mối lo từ bản vẽ, xin phép, phần thô đến hoàn thiện. Xem bảng vật tư, quy trình 7 bước và cách tính chi phí.

Xây nhà Đông Hòa mà chỉ muốn làm việc với một người, giao một lần, nhận nhà hoàn thiện thì gói xây nhà trọn gói là lựa chọn gọn nhất. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn có văn phòng ở phường Dĩ An, ngay sát phường Đông Hòa, nên khảo sát tận nơi, có mặt ở công trình nhanh và theo sát từng giai đoạn: từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến sơn nước, lắp thiết bị và bàn giao chìa khóa.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xây nhà trọn gói, từ móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao:

Xây nhà trọn gói ở Đông Hòa là gì, gia chủ được lo những gì

Nói gọn: gia chủ chỉ cần một đầu mối. Bồng Sơn lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện lẫn nhân công, theo bản vẽ và bảng vật tư đã ghi trong hợp đồng. Gia chủ không phải tự đi mua sắt thép, xi măng, gạch men, cũng không phải điều phối nhiều tổ thợ.

Một gói xây nhà trọn gói của anh em gồm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, 3D mặt tiền, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Định vị tim móng; đào móng, hầm tự hoại, hố ga, mương thoát nước.
• Móng, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép; gia công, buộc cốt thép; cốp pha, giàn giáo, cây chống.
• Xây tường bao 200, tường ngăn 100, tô hai mặt; đóng lưới chỗ giáp bê tông và gạch trước khi tô ngoài.
• Chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh.
• Đi âm điện, nước, mạng, truyền hình; lắp công tắc, ổ cắm, đèn, CB.
• Lát nền, ốp vệ sinh, len chân tường; bả matit, sơn nước trong ngoài.
• Cửa, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, bồn nước.
• Dọn vệ sinh trước khi bàn giao.

Chủng loại vật tư anh em hay dùng

Hạng mục	Vật tư
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina hoặc Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250; móng, dầm, sàn, cầu thang dùng bê tông thương phẩm
Ống nước	Bình Minh; nước nóng ống PP-R hàn nhiệt
Dây điện	Cadivi: nguồn chính 6.0 mm², bếp 4.0 mm², ổ cắm 2.5 mm², đèn 1.5 mm²
Chống thấm	Flinkote No.3 hoặc Sika
Công tắc, ổ cắm, CB	Panasonic Wide, CB Schneider Acti9
Sơn	Jotun (hoặc Dulux), bột trét Jotun
Cửa	Nhôm Xingfa, vách kính vệ sinh cường lực 10 ly
Trần	Thạch cao Vĩnh Tường, tấm chống ẩm cho nhà vệ sinh
Thiết bị vệ sinh	Inax, Viglacera
Bồn nước	Inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Mọi chủng loại đều ghi rõ trong bảng vật tư đính kèm hợp đồng. Gia chủ muốn nâng hay hạ loại gạch, thiết bị vệ sinh, cửa thì anh em tính lại phần chênh lệch ngay trên giấy, tránh làm xong mới hiểu khác nhau.

Những gì không nằm trong gói

Nội thất rời (bàn, tủ, giường, rèm, tủ bếp), máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn, tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn gai hay giả đá, chống sét, đấu nối đồng hồ điện nước và ép cọc (nếu có) là các phần tính riêng. Anh em ghi rõ danh sách này trong báo giá để gia chủ dự trù.

Vì sao xây nhà Đông Hòa nên chọn đội thợ ở gần

Một căn nhà phố 2–3 tầng thường mất 4 đến 4,5 tháng thi công. Trong mấy tháng đó có rất nhiều lúc cần người có mặt ngay: trời mưa phải che bê tông mới đổ, xe vật tư vào hẻm cần người điều phối, hàng xóm có thắc mắc cần người ra nói chuyện.

Tình huống	Đội thợ ở xa	Anh em Bồng Sơn ở phường Dĩ An kế bên
Khảo sát đất lần đầu	Hẹn lịch, có khi chỉ xem qua ảnh	Chạy qua tận nơi, đo đất, xem hẻm thực tế
Nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông	Dễ dồn lịch, dời ngày	Hẹn đúng giờ gia chủ rảnh
Xử lý sự cố phát sinh	Chờ người từ nơi khác tới	Có mặt trong thời gian ngắn
Bảo hành sau bàn giao	Gọi nhiều lần mới tới	Văn phòng gần, ghé là gặp

Anh em làm trực tiếp với gia chủ và không giao lại hợp đồng cho bên thứ ba. Điều này được ghi luôn trong điều khoản chung của hợp đồng.

Khảo sát tận nơi trước khi báo giá

Báo giá đúng thì phải đứng trên đất mà xem. Khi qua Đông Hòa khảo sát, anh em xem mấy chuyện sau:

• Hẻm rộng bao nhiêu, xe bồn bê tông vào được không hay phải bơm cần, trộn tay.
• Nhà hai bên cũ hay mới, móng ra sao, có cần chống vách hố móng để không ảnh hưởng hàng xóm.
• Nền đất cao hay thấp so với mặt đường, có cần tôn nền chống ngập.
• Hướng nắng, hướng gió để bố trí giếng trời, cửa sổ cho thoáng.
• Chỗ tập kết vật tư, lối đi cho thợ, giờ thi công để không phiền bà con xung quanh.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Đông Hòa

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo. Anh em hẹn lịch qua tận nơi xem đất, nghe gia đình muốn ở thế nào: mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có người lớn tuổi cần phòng tầng trệt không, có chỗ để ô tô không.

Bước 2: Phương án, bản vẽ và báo giá

Từ nhu cầu và hiện trạng đất, anh em lên phương án công năng, bản vẽ và báo giá chi tiết từng hạng mục, kèm bảng vật tư rõ tên, rõ chủng loại. Báo giá ghi rõ chưa gồm VAT 10% và có hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng và xin phép

Hai bên thống nhất tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao) và điều khoản bảo hành. Hồ sơ xin phép chuẩn bị theo hướng dẫn của UBND phường.

Bước 4: Thi công phần móng

Định vị tim móng, đào móng, đổ bê tông lót, đặt thép móng, đà kiềng. Gia chủ nên có mặt lúc nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông.

Bước 5: Khung, tường và mái

Lên cột, dầm, sàn rồi xây tường từng tầng. Mặt tiền có vòm cửa, gờ phào thì phải định hình ngay từ lúc đổ bê tông và xây tường, không đợi tới lúc trát mới sửa.

Bước 6: Điện nước, chống thấm và hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái. Sau đó ốp lát, đóng trần, bả matit, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh và đèn. Khâu này quyết định căn nhà nhìn sạch sẽ, gọn gàng hay không, nên anh em làm chậm mà chắc.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Hai bên đi kiểm tra từng phòng, từng hạng mục theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói Đông Hòa tính thế nào

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Diện tích quy đổi gồm sàn các tầng cộng phần móng và mái tính theo hệ số. Bồng Sơn áp dụng thống nhất hệ số sau cho mọi báo giá:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, tầng lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng	50%
Móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Tham khảo từ báo giá thực tế

Giá tham khảo năm 2026, anh em báo trọn gói cho nhà phố 3 tầng ở mức 5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (chưa VAT). Một căn nhà phố 3 tầng móng băng ở khu vực Dĩ An, khoảng 171 m² sàn, báo giá trọn gói 6.000.000 đ/m², tổng giá trị khoảng 1,33 tỷ đồng sau khi cộng móng và mái theo hệ số.

Con số 1,33 tỷ là của một căn nhà cụ thể (báo giá năm 2025), chỉ để gia chủ hình dung cách tính. Đơn giá hiện tại anh em báo sau khi khảo sát, vì giá vật tư và điều kiện từng lô đất đều khác nhau.

Những yếu tố làm chi phí lên xuống

• Tổng diện tích sàn và số tầng.
• Loại móng hợp với nền đất: móng đơn, móng băng hay móng cọc.
• Phong cách mặt tiền: nhà hiện đại đơn giản khác nhà mái Thái, tân cổ điển nhiều phào chỉ.
• Mức vật tư hoàn thiện gia chủ chọn.
• Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, xe không vào được, nhà liền kề cần chống đỡ.
• Hạng mục ngoài nhà: cổng, tường rào, sân, tam cấp.

Bồng Sơn còn nhận những gói nào ở Đông Hòa

• Thi công nhà trọn gói: lo từ móng đến bàn giao.
• Thi công phần thô: anh em lo vật tư thô và toàn bộ nhân công, gia chủ tự chọn vật tư hoàn thiện.
• Nhận nhân công xây dựng: gia chủ lo vật tư, anh em lo thợ, giàn giáo, cốp pha, máy móc.
• Sửa chữa, cải tạo nhà: chống thấm, sửa nứt, nâng nền, sơn lại.

Gia chủ ở phường Dĩ An có thể xem thêm bài xây nhà trọn gói tại phường Dĩ An, hoặc xem hình ảnh thật ở mục công trình.

Mấy lời dặn cho gia chủ sắp xây nhà ở Đông Hòa

• Chốt bản vẽ mặt đứng và công năng thật kỹ trước khi khởi công. Sửa trên giấy thì rẻ, sửa trên công trình thì tốn.
• Đọc kỹ bảng vật tư trong hợp đồng, hỏi rõ tên, chủng loại từng món.
• Có mặt ở ba thời điểm: định vị tim móng, nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông, duyệt màu sơn mặt tiền.
• Mọi phát sinh đều phải báo giá và thống nhất trước khi làm.
• Báo trước với hàng xóm lịch thi công, giữ vệ sinh đường hẻm.

Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói Đông Hòa

Xây nhà trọn gói khác gì thuê nhân công?

Thuê nhân công thì gia chủ tự mua toàn bộ vật tư, đơn vị chỉ lo thợ và máy móc. Xây nhà trọn gói thì đơn vị lo cả vật tư lẫn nhân công theo bảng vật tư đã thống nhất, gia chủ làm việc với một đầu mối và nhận nhà hoàn thiện.

Bồng Sơn có khảo sát tận nơi ở phường Đông Hòa không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, ngay kế bên, nên hẹn lịch là qua tận nơi xem đất, xem hẻm và nhà liền kề trước khi lên phương án và báo giá.

Xây nhà phố trọn gói mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Tiến độ cụ thể báo sau khi chốt bản vẽ.

Giá xây nhà trọn gói Đông Hòa bao nhiêu một mét vuông?

Giá tham khảo năm 2026 cho nhà phố 3 tầng: 5.900.000 – 6.000.000 đ/m², chưa VAT; móng băng và mái BTCT tính 50%. Đơn giá hiện tại báo sau khi khảo sát từng căn.

Gói trọn gói có gồm nội thất không?

Không. Nội thất rời, máy lạnh, tủ lạnh, tủ bếp, máy nước nóng, quạt, camera tính riêng. Đèn, công tắc, thiết bị vệ sinh, bồn nước thì đã có trong gói.

Gia chủ có được chọn vật tư hoàn thiện không?

Được. Bảng vật tư lập cùng gia chủ ngay từ lúc báo giá; muốn đổi loại nào thì ghi vào hợp đồng và tính phần chênh lệch.

Liên hệ anh em Bồng Sơn để khảo sát tận nơi

Gia chủ có đất ở phường Đông Hòa và đang tính chuyện xây nhà, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình kể mong muốn, rồi mới tính chuyện bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com