Xây nhà trọn gói tại phường Lái Thiêu

Xây nhà Lái Thiêu trọn gói: đập nhà cũ xây lại, nhà nhiều thế hệ. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện. Giá tham khảo 2026 nhà phố từ 5,9 – 6 triệu/m², chưa VAT.

Nhiều gia chủ tính xây nhà Lái Thiêu không bắt đầu từ lô đất trống, mà từ căn nhà cũ của gia đình đã ở mấy chục năm, hoặc một mảnh đất vườn còn để lại. Câu hỏi đầu tiên vì vậy thường là: đập nhà cũ thế nào cho gọn, nền đất có phải gia cố không, nhà hai bên có bị ảnh hưởng không. Với gói xây nhà trọn gói, anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, qua Lái Thiêu không xa nên khảo sát đất hay ghé công trình giữa tuần đều tiện.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xây lại nhà trọn gói, từ dọn nhà cũ, làm móng đến hoàn thiện:

Xây nhà trọn gói Lái Thiêu gồm những gì?

Trọn gói nghĩa là anh em lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công, theo bản vẽ và bảng vật tư hai bên đã ký. Gia chủ chọn chủng loại trên giấy, còn lại anh em làm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Móng, hầm tự hoại, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép; giàn giáo, cốp pha, máy thi công do anh em mang tới.
• Xây tô tường, chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh; đi âm điện, nước, mạng.
• Lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước; cửa nhôm, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, đèn, thiết bị vệ sinh, bồn nước.

Xem chi tiết gói tại trang thi công nhà trọn gói.

Xây nhà ở Lái Thiêu: những điều anh em tính trước

Lái Thiêu là khu dân cư lâu đời của Thuận An, nổi tiếng với vườn măng cụt và nghề gốm. Ở đây có nhà cũ trong hẻm, có cả đất vườn gia đình để lại, nên mấy chuyện dưới đây anh em chốt ngay từ buổi khảo sát.

Đập nhà cũ, xây lại trên nền cũ

Lô đất hẹp thì máy đào nhỏ vẫn vào được để tháo dỡ và dọn xà bần, trả lại mặt bằng sạch trước khi đào móng. Móng nhà cũ thường không dùng lại được cho nhà mới cao hơn, nên kỹ sư tính móng mới theo bản vẽ kết cấu. Chi phí tháo dỡ nhà cũ không nằm trong đơn giá xây, gia chủ nên tính riêng khoản này ngay từ đầu.

Đất vườn cũ, nền đất mỗi lô một khác

Đất vườn hoặc lô trũng hơn mặt đường thì phải tính cao độ nền nhà ngay từ bản vẽ, tránh sau này nhà thấp hơn đường. Móng đơn, móng băng hay móng cọc do kỹ sư tính theo nền đất và tải trọng thực tế, không chọn theo cảm tính. Nếu phải ép cọc thì cọc và ca ép tính riêng, anh em nói rõ trước khi gia chủ ký.

Nhà sát vách hai bên

Đào móng sát tường nhà bên thì chống vách cẩn thận, đặt thép cột chờ đúng vị trí bản vẽ. Hợp đồng ghi rõ: nếu thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa.

Nhà nhiều thế hệ: phòng ngủ dưới trệt, phòng thờ trên lầu

Nhà cũ ở Lái Thiêu thường có ông bà ở cùng, nên công năng cần tính kỹ. Như căn nhà phố trong ảnh, đất 75 m², tổng sàn 155 m², chỉ một trệt một lầu vẫn đủ: tầng trệt có phòng khách, bếp, một phòng ngủ và vệ sinh để người lớn tuổi khỏi leo cầu thang; lầu 1 có hai phòng ngủ, phòng thờ và phòng sinh hoạt chung.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Lái Thiêu

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo, anh em hẹn giờ qua đo đất, xem nhà cũ, nhà hai bên, đường cho xe vật tư, nghe gia đình kể nhu cầu: mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có phòng cho ông bà dưới trệt không.

Bước 2: Bản vẽ và báo giá từng hạng mục

Lên phương án công năng, bản vẽ, 3D mặt tiền, rồi báo giá theo diện tích quy đổi kèm bảng vật tư ghi rõ tên, chủng loại. Báo giá chưa gồm VAT 10%, hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng, xin phép xây dựng

Hợp đồng ghi tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao), phần không bao gồm và bảo hành. Phát sinh nào cũng báo giá và thống nhất trước khi làm.

Bước 4: Thi công móng

Định vị tim móng, đào hố móng, đổ bê tông lót, gia công lưới thép đáy móng và thép cột ngay tại công trình. Thép nghiệm thu xong mới đổ bê tông, vì đổ rồi là không xem lại được nữa.

Bước 5: Phần thô

Lên cột, dầm, sàn từng tầng rồi xây tường theo. Thép sàn đan hai lớp, kê đúng lớp bảo vệ; bê tông mác 250 bơm thẳng lên sàn, cán phẳng, sau đó phủ bạt giữ ẩm cho mặt sàn.

Bước 6: Điện nước, chống thấm, hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm, rồi tô trát, ốp lát, đóng trần, sơn nước, lắp cửa, lan can, đèn, thiết bị vệ sinh.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao

Hai bên đi kiểm tra từng phòng theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Vật tư anh em dùng cho nhà trọn gói

Hạng mục	Chủng loại
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina, Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250, thương phẩm cho móng, dầm, sàn, cầu thang
Điện, nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh, CB Schneider Acti9, công tắc Panasonic
Chống thấm, sơn	Flinkote No.3 hoặc Sika; sơn Jotun (hoặc Dulux)
Cửa, trần	Nhôm Xingfa; trần thạch cao Vĩnh Tường
Thiết bị vệ sinh, bồn nước	Inax, Viglacera; bồn inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Không gồm trong gói: nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn, tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn giả đá, chống sét, đấu nối đồng hồ điện nước, ép cọc (nếu có) và tháo dỡ nhà cũ.

Giá xây nhà Lái Thiêu trọn gói năm 2026

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Giá tham khảo:

Loại nhà	Đơn giá tham khảo
Nhà phố 3 tầng, trọn gói	5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (năm 2026, chưa VAT)
Biệt thự tân cổ điển mái ngói, gồm thiết kế, hoàn công, bảo hành 12 tháng	khoảng 6.800.000 đ/m² (theo công trình đã ký năm 2025, chưa VAT)

Diện tích quy đổi tính theo hệ số anh em áp dụng thống nhất:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng / móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Ví dụ minh họa: nhà phố lô 5 × 15 m

Trệt + 2 lầu, móng băng, mái bê tông + sân thượng:

• Trệt + 2 lầu: 75 × 3 = 225 m²
• Móng băng 50%: 37,5 m² · Mái + sân thượng 50%: 37,5 m²
• Tổng diện tích quy đổi: 300 m²
• Thành tiền: 300 × 5.900.000 – 6.000.000 = khoảng 1,77 – 1,8 tỷ đồng (chưa VAT)

Ví dụ chỉ để gia chủ hình dung cách tính. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát, vì số tầng, nền đất, đường vào, kiểu mặt tiền và mức vật tư hoàn thiện mỗi nhà một khác. Gia chủ muốn tự lo vật tư hoàn thiện có thể xem gói thi công phần thô.

Xây nhà mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Gia đình đang ở nhà cũ thì nên tính thêm chỗ ở tạm trong thời gian này.

Dịch vụ khác của Bồng Sơn ở Lái Thiêu

Ngoài trọn gói, anh em còn nhận nhân công xây dựng và sửa chữa, cải tạo nhà khi nhà cũ chưa cần đập đi xây lại.

Gia chủ ở khu lân cận xem thêm bài xây nhà trọn gói Thuận An, xây nhà trọn gói Bình Hòa, xây nhà trọn gói An Phú, hoặc xem ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà Lái Thiêu

Bồng Sơn có qua khảo sát tận nơi ở Lái Thiêu không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, hẹn giờ là qua đo đất, xem nhà cũ, xem nhà liền kề trước khi lên bản vẽ và báo giá.

Chi phí đập nhà cũ có nằm trong giá trọn gói không?

Không. Tháo dỡ nhà cũ tính riêng ngoài đơn giá xây. Anh em xem nhà cũ lúc khảo sát để gia chủ dự trù khoản này từ đầu.

Đất vườn cũ có bắt buộc ép cọc không?

Không phải lô nào cũng cần. Kỹ sư chọn móng theo nền đất và tải trọng nhà. Nếu cần ép cọc thì cọc và ca ép tính riêng, móng cọc tính hệ số 50%.

Bồng Sơn có giao lại cho đội khác làm không?

Không. Anh em làm trực tiếp với gia chủ, hợp đồng ghi rõ bên thi công không giao lại cho bên thứ ba.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có nhà cũ hoặc đất ở phường Lái Thiêu và đang tính chuyện xây nhà, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình muốn ở thế nào, rồi mới tính bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com