Xây nhà trọn gói tại phường Thuận An: một đầu mối từ bản vẽ đến bàn giao, giá rõ từng m²

Xây nhà trọn gói Thuận An cùng anh em Bồng Sơn: khảo sát tận nơi, một đầu mối lo từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao. Xem bảng vật tư, quy trình 7 bước và ví dụ tính chi phí nhà mặt tiền 5×16 m.

Xây nhà trọn gói Thuận An là cách nhiều gia đình chọn khi muốn có căn nhà mới mà không phải tự chạy vật tư, tự gọi từng tổ thợ. Ở phường Thuận An, anh em Xây Dựng Bồng Sơn hay gặp ba kiểu nhà: nhà phố mặt tiền vừa ở vừa buôn bán, nhà trong hẻm khu dân cư cho gia đình nhiều thế hệ, và căn nhà cấp 4 cũ cần đập đi xây lại. Kiểu nào thì gia chủ cũng chỉ làm việc với một đầu mối, từ bản vẽ, xin phép đến ngày nhận chìa khóa. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, sát ranh Thuận An, nên qua khảo sát hay ghé công trình đều tiện.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xây nhà trọn gói, từ khảo sát, móng, phần thô đến hoàn thiện:

Xây nhà trọn gói Thuận An gồm những gì?

Trọn gói nghĩa là anh em Bồng Sơn lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công, theo bản vẽ và bảng vật tư hai bên đã ký. Gia chủ chọn chủng loại trên giấy, phần còn lại anh em làm. Phạm vi thường gồm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, bản vẽ kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Định vị tim móng, đào móng, hầm tự hoại, hố ga, mương thoát nước.
• Móng, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép; cốp pha, giàn giáo, cây chống, máy thi công do anh em mang tới.
• Xây tường bao 200, tường ngăn 100, tô hai mặt; chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh.
• Đi âm điện, nước, mạng, truyền hình; lắp công tắc, ổ cắm, đèn, CB.
• Lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước trong ngoài.
• Cửa nhôm, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, bồn nước.
• Dọn vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Chi tiết về gói dịch vụ xem tại trang thi công nhà trọn gói.

Xây nhà ở phường Thuận An: ba bài toán anh em hay gặp

Nhà phố mặt tiền, tầng trệt buôn bán

Nhiều gia chủ ở Thuận An muốn tầng trệt mở tiệm, cho thuê mặt bằng, các lầu trên để ở. Chuyện này phải chốt từ bản vẽ: tầng trệt thông thoáng, ít cột giữa, cầu thang lên lầu không đi xuyên qua chỗ bán hàng, điện nước có thể tách đồng hồ. Chốt sớm thì đi ống, đi dây một lần, không phải đục tường sửa lại sau khi đã ở.

Nhà trong hẻm khu dân cư

Hẻm rộng hay hẹp quyết định cách chở vật tư và đổ bê tông: xe bồn vào tận nơi, bơm từ đầu hẻm hay trộn tại chỗ. Anh em đo hẻm, xem chỗ tập kết cát đá, giờ được thi công ngay buổi khảo sát và đưa luôn vào báo giá, để gia chủ không gặp khoản "phát sinh vì hẻm nhỏ" giữa chừng.

Đập nhà cấp 4 cũ, xây nhà mới

Nhà cũ cần tháo dỡ, dọn mặt bằng trước khi đào móng. Phần tháo dỡ không nằm trong đơn giá xây mới, anh em báo riêng sau khi xem hiện trạng. Nhà hai bên thường xây sát ranh, nên lúc đào móng phải chống vách hố móng cẩn thận. Hợp đồng ghi rõ: nếu thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Thuận An

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo, anh em hẹn giờ qua xem đất, đo hẻm, xem nhà liền kề, nghe gia đình kể nhu cầu: bao nhiêu phòng ngủ, có phòng thờ không, có người lớn tuổi cần phòng ở tầng trệt không, có để ô tô hay mở tiệm không.

Bước 2: Bản vẽ và báo giá từng hạng mục

Anh em lên phương án công năng, bản vẽ, 3D mặt tiền, rồi báo giá theo diện tích quy đổi kèm bảng vật tư ghi rõ tên, chủng loại. Báo giá chưa gồm VAT 10%, hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng, xin phép xây dựng

Hợp đồng ghi tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao), phần không bao gồm và bảo hành. Phát sinh nào cũng báo giá và thống nhất trước khi làm.

Bước 4: Thi công móng

Định vị tim móng, đào móng, đổ bê tông lót, buộc thép, ghép cốp pha. Móng đơn hay móng băng tùy nền đất và tải trọng nhà, kỹ sư tính theo bản vẽ kết cấu. Gia chủ được mời nghiệm thu thép trước khi đổ bê tông.

Bước 5: Phần thô

Lên cột, dầm, sàn từng tầng rồi xây tường theo. Móng, dầm, sàn, cầu thang dùng bê tông thương phẩm mác 250. Ô văng, ban công, chi tiết mặt tiền được định hình ngay lúc đổ bê tông và xây tường.

Bước 6: Điện nước, chống thấm, hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái; sau đó tô trát, ốp lát, đóng trần, bả matit, sơn nước, lắp cửa, đèn, thiết bị vệ sinh. Đây là phần gia chủ nhìn thấy mỗi ngày, anh em làm chậm mà chắc.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao

Hai bên đi kiểm tra từng phòng theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Vật tư anh em dùng cho nhà trọn gói

Hạng mục	Chủng loại
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina, Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250, thương phẩm cho móng, dầm, sàn, cầu thang
Điện, nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh, CB Schneider Acti9, công tắc Panasonic
Chống thấm	Flinkote No.3 hoặc Sika
Sơn	Jotun (hoặc Dulux)
Gạch ốp lát	Gạch lát nền 80×80, gạch ốp WC 40×80 (chọn mẫu theo báo giá)
Cửa, trần	Nhôm Xingfa; trần thạch cao Vĩnh Tường
Thiết bị vệ sinh, bồn nước	Inax, Viglacera; bồn inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Gia chủ muốn đổi mẫu gạch, thiết bị vệ sinh hay loại cửa thì anh em tính lại phần chênh lệch ngay trên giấy trước khi ký.

Không gồm trong gói: nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn, tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn giả đá, chống sét, đấu nối đồng hồ điện nước, ép cọc (nếu có) và tháo dỡ nhà cũ.

Giá xây nhà trọn gói Thuận An năm 2026

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Giá tham khảo năm 2026:

Gói	Đơn giá tham khảo 2026
Xây nhà trọn gói, nhà phố 3 tầng	5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (chưa VAT)

Diện tích quy đổi tính theo hệ số anh em áp dụng thống nhất:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng / móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Ví dụ minh họa: nhà phố mặt tiền 5 × 16 m

Trệt + 2 lầu, móng băng, mái bê tông + sân thượng, tầng trệt để kinh doanh:

• Trệt + 2 lầu: 80 × 3 = 240 m²
• Móng băng 50%: 40 m² · Mái + sân thượng 50%: 40 m²
• Tổng diện tích quy đổi: 320 m²
• Thành tiền: 320 × 5.900.000 – 6.000.000 = khoảng 1,89 – 1,92 tỷ đồng (chưa VAT)

Ví dụ chỉ để gia chủ hình dung cách tính. Tham khảo thêm một căn nhà phố 3 tầng móng băng khoảng 171 m² sàn anh em báo giá trọn gói ở khu vực Dĩ An năm 2025, đơn giá 6,0 triệu/m², tổng khoảng 1,33 tỷ đồng. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát, vì hẻm, nền đất, kiểu mặt tiền và mức vật tư hoàn thiện mỗi nhà một khác.

Xây nhà mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Gia chủ tính mở tiệm vào dịp nào thì nói trước, anh em xếp tiến độ ngược từ mốc đó và ghi vào hợp đồng.

Dịch vụ khác của Bồng Sơn ở Thuận An

• Thi công phần thô: anh em lo vật tư thô và nhân công, gia chủ tự chọn vật tư hoàn thiện.
• Nhận nhân công xây dựng: gia chủ lo vật tư, anh em lo thợ, giàn giáo, máy móc.
• Sửa chữa, cải tạo nhà: chống thấm, sửa nứt, cải tạo nhà cũ.

Gia chủ ở khu lân cận xem thêm bài xây nhà trọn gói Dĩ An, xây nhà trọn gói Đông Hòa, xây nhà trọn gói Tân Đông Hiệp, hoặc xem ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói Thuận An

Bồng Sơn có qua khảo sát tận nơi ở Thuận An không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An sát bên, hẹn giờ là qua xem đất, đo hẻm, xem nhà liền kề trước khi lên bản vẽ và báo giá.

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông?

Giá tham khảo năm 2026 cho nhà phố 3 tầng là 5.900.000 – 6.000.000 đ/m², chưa VAT; móng băng và mái bê tông tính 50%. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát.

Nhà mặt tiền muốn tầng trệt mở tiệm thì cần lưu ý gì?

Nói rõ từ đầu để kiến trúc sư bố trí tầng trệt thông thoáng, lối lên lầu riêng, điện nước tách được. Sửa công năng sau khi đã đổ sàn thì tốn kém hơn nhiều.

Đập nhà cũ xây lại thì có tháo dỡ giúp không?

Có nhận, nhưng phần tháo dỡ không nằm trong đơn giá xây mới; anh em báo giá riêng sau khi xem hiện trạng.

Gói trọn gói có gồm nội thất không?

Không. Nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, camera tính riêng. Đèn, công tắc, thiết bị vệ sinh, bồn nước đã có trong gói.

Bồng Sơn có giao lại cho đội khác làm không?

Không. Anh em làm trực tiếp với gia chủ, hợp đồng ghi rõ bên thi công không giao lại cho bên thứ ba.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có đất ở phường Thuận An và đang tính chuyện xây nhà, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình muốn ở thế nào, buôn bán ra sao, rồi mới tính bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com