Xây nhà trọn gói tại phường Thuận Giao

Xây nhà Thuận Giao trọn gói: nhà vừa ở, vừa mở tiệm, vừa có phòng cho thuê. Anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện. Giá tham khảo 2026 nhà phố từ 5,9 – 6 triệu/m², chưa VAT.

Nhiều gia chủ tính xây nhà Thuận Giao không chỉ để ở. Phường đông dân, nhiều người lao động ở thuê, nên câu hỏi thường là: tầng trệt có mở tiệm được không, trên lầu có làm thêm vài phòng cho thuê được không, và làm sao để gia đình vẫn có chỗ ở riêng tư. Với gói xây nhà trọn gói, anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, qua Thuận Giao không xa nên khảo sát đất hay ghé công trình giữa tuần đều tiện.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn tính nhà vừa ở vừa kinh doanh ngay từ bản vẽ, rồi thi công đến hoàn thiện:

Xây nhà trọn gói Thuận Giao gồm những gì?

Trọn gói nghĩa là anh em lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công, theo bản vẽ và bảng vật tư hai bên đã ký. Gia chủ chọn chủng loại trên giấy, còn lại anh em làm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Móng, hầm tự hoại, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép; giàn giáo, cốp pha, máy thi công do anh em mang tới.
• Xây tô tường, chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh; đi âm điện, nước, mạng.
• Lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước; cửa nhôm, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, đèn, thiết bị vệ sinh, bồn nước.

Xem chi tiết gói tại trang thi công nhà trọn gói.

Xây nhà ở Thuận Giao: tính công năng trước khi tính giá

Một căn nhà vừa ở vừa sinh lợi phải được tính ngay từ bản vẽ. Xây xong mới đổi công năng thì đục phá nhiều và tốn kém hơn. Đây là mấy chuyện anh em chốt với gia chủ từ buổi đầu.

Tầng trệt mở tiệm: cửa cuốn và lối đi riêng

Muốn trệt buôn bán thì cần chốt sớm khổ cửa, vị trí cửa cuốn, và cầu thang đặt phía trong để mặt bằng liền. Nếu cho thuê mặt bằng, nên tính lối lên lầu sao cho gia đình không phải đi xuyên qua tiệm. Điện, nước cho tiệm cũng khác nhà ở: tiệm ăn cần cấp thoát nước, tiệm máy cần ổ cắm riêng, nên gia chủ cho anh em biết dự định càng sớm càng tốt.

Thêm phòng cho thuê: tính đường ống từ đầu

Mỗi phòng có vệ sinh riêng thì trục ống thoát, hầm tự hoại, nguồn điện và nước đều phải tính theo số phòng. Những thứ này đi âm tường, âm sàn, làm xong rồi mới thêm là phải đục. Gia chủ cũng nên hỏi trước yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với nhà cho thuê và việc đấu nối đồng hồ điện nước, vì hai khoản này không nằm trong gói.

Móng tính theo số tầng dự định

Có gia chủ muốn xây trước vài tầng, sau này mới lên thêm. Vậy thì nói ngay từ đầu để kỹ sư tính móng và cột theo số tầng dự định. Móng đơn, móng băng hay móng cọc đều dựa vào nền đất và tải trọng thực tế, không chọn theo cảm tính. Số tầng được xây cũng còn tùy quy hoạch của từng lô, nên kiểm tra trước khi chốt bản vẽ. Nếu phải ép cọc thì cọc và ca ép tính riêng, anh em nói rõ trước khi gia chủ ký.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Thuận Giao

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo, anh em hẹn giờ qua đo đất, xem nhà hai bên, đường cho xe vật tư, nghe gia đình kể nhu cầu: mấy phòng ngủ, có mở tiệm không, có cần phòng cho thuê không.

Bước 2: Bản vẽ và báo giá từng hạng mục

Lên phương án công năng, bản vẽ, 3D mặt tiền, rồi báo giá theo diện tích quy đổi kèm bảng vật tư ghi rõ tên, chủng loại. Báo giá chưa gồm VAT 10%, hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng, xin phép xây dựng

Hợp đồng ghi tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao), phần không bao gồm và bảo hành. Phát sinh nào cũng báo giá và thống nhất trước khi làm.

Bước 4: Thi công móng

Định vị tim móng, đào hố móng, đổ bê tông lót, buộc lưới thép đáy móng và thép cột chờ. Thép nghiệm thu xong mới đổ bê tông, vì đổ rồi là không xem lại được nữa. Đào sát nhà bên thì chống vách cẩn thận; hợp đồng ghi rõ nếu thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa.

Bước 5: Phần thô

Lên cột, dầm, sàn từng tầng rồi xây tường theo. Thép sàn đan hai lớp, bê tông mác 250. Móng, dầm, sàn, cầu thang dùng bê tông thương phẩm; cột, đà cửa trộn tại công trình.

Bước 6: Điện nước, chống thấm, hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm, rồi tô trát, ốp lát, đóng trần, sơn nước, lắp cửa, lan can, đèn, thiết bị vệ sinh.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao

Hai bên đi kiểm tra từng phòng theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Vật tư anh em dùng cho nhà trọn gói

Hạng mục	Chủng loại
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina, Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250, thương phẩm cho móng, dầm, sàn, cầu thang
Điện, nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh, CB Schneider Acti9, công tắc Panasonic
Chống thấm, sơn	Flinkote No.3 hoặc Sika; sơn Jotun (hoặc Dulux)
Cửa, trần	Nhôm Xingfa; trần thạch cao Vĩnh Tường
Thiết bị vệ sinh, bồn nước	Inax, Viglacera; bồn inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Không gồm trong gói: nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn (tùy báo giá), tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn giả đá, chống sét, phòng cháy chữa cháy, đấu nối đồng hồ điện nước, ép cọc (nếu có) và tháo dỡ nhà cũ. Nhà có tầng trệt kinh doanh thì gia chủ nên hỏi kỹ khoản cửa cuốn khi xem báo giá.

Giá xây nhà Thuận Giao trọn gói năm 2026

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Giá tham khảo:

Loại nhà	Đơn giá tham khảo
Nhà phố 3 tầng, trọn gói	5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (năm 2026, chưa VAT)
Biệt thự tân cổ điển mái ngói, gồm thiết kế, hoàn công, bảo hành 12 tháng	khoảng 6.800.000 đ/m² (theo công trình đã ký năm 2025, chưa VAT)

Diện tích quy đổi tính theo hệ số anh em áp dụng thống nhất:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng / móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Ví dụ minh họa: nhà phố lô 5 × 18 m

Trệt + 2 lầu, móng băng, mái bê tông + sân thượng:

• Trệt + 2 lầu: 90 × 3 = 270 m²
• Móng băng 50%: 45 m² · Mái + sân thượng 50%: 45 m²
• Tổng diện tích quy đổi: 360 m²
• Thành tiền: 360 × 5.900.000 – 6.000.000 = khoảng 2,12 – 2,16 tỷ đồng (chưa VAT)

Ví dụ chỉ để gia chủ hình dung cách tính. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát, vì số tầng, nền đất, đường vào, kiểu mặt tiền và mức vật tư hoàn thiện mỗi nhà một khác. Gia chủ muốn tự lo vật tư hoàn thiện có thể xem gói thi công phần thô.

Xây nhà mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Gia chủ tính mở tiệm hay cho thuê thì nên dựa vào mốc này để tính ngày bắt đầu kinh doanh.

Dịch vụ khác của Bồng Sơn ở Thuận Giao

Ngoài trọn gói, anh em còn nhận nhân công xây dựng và sửa chữa, cải tạo nhà khi nhà cũ chưa cần đập đi xây lại.

Gia chủ ở khu lân cận xem thêm bài xây nhà trọn gói Thuận An, xây nhà trọn gói Lái Thiêu, xây nhà trọn gói Bình Hòa, hoặc xem ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà Thuận Giao

Bồng Sơn có qua khảo sát tận nơi ở Thuận Giao không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, hẹn giờ là qua đo đất, xem nhà liền kề, đường vào trước khi lên bản vẽ và báo giá.

Xây nhà có phòng cho thuê thì giá có khác không?

Cách tính vẫn là diện tích quy đổi nhân đơn giá. Nhưng nhiều vệ sinh, nhiều cửa và thiết bị hơn thì khối lượng vật tư hoàn thiện cũng tăng, nên anh em báo theo bản vẽ thực tế sau khảo sát.

Tầng trệt muốn mở tiệm thì cần báo gì trước?

Báo sớm loại hình dự định kinh doanh, khổ cửa mong muốn và có cần lối đi riêng lên lầu không. Anh em đưa vào bản vẽ điện nước và mặt bằng ngay từ đầu.

Bồng Sơn có giao lại cho đội khác làm không?

Không. Anh em làm trực tiếp với gia chủ, hợp đồng ghi rõ bên thi công không giao lại cho bên thứ ba.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có đất ở phường Thuận Giao và đang tính xây nhà để ở, mở tiệm hay cho thuê, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình tính thế nào, rồi mới lên bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com