Xây nhà trọn gói tại phường Thủ Đức

Xây nhà trọn gói Thủ Đức cho nhà phố lô hẹp, trong hẻm, sát vách: anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện. Giá tham khảo 2026 nhà phố từ 5,9 – 6 triệu/m², chưa VAT.

Ở phường Thủ Đức, phần lớn gia chủ gọi anh em khi đang cầm một lô đất phố không rộng: mặt tiền 4–5 m, nhà hai bên đã xây sát vách, đường vào là một con hẻm. Đất ít nên ai cũng muốn lên thêm tầng, mà nhà càng cao càng phải tính kỹ móng, lối lấy sáng và cách đưa vật tư vào. Với gói xây nhà trọn gói Thủ Đức, anh em Xây Dựng Bồng Sơn lo một đầu mối từ bản vẽ, xin phép, móng, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Anh em đã nhận thi công nhiều nhà ở khu Thủ Đức như Hiệp Bình, Linh Xuân, và văn phòng ở phường Dĩ An nên qua khảo sát rất tiện.

Video dưới đây tóm tắt cách anh em Bồng Sơn xây nhà phố lô hẹp, trong hẻm, từ móng đến lúc bàn giao:

Xây nhà trọn gói Thủ Đức gồm những gì?

Trọn gói là anh em lo cả vật tư thô, vật tư hoàn thiện và nhân công, theo bản vẽ và bảng vật tư hai bên đã ký. Gia chủ chọn chủng loại trên giấy, phần còn lại anh em làm:

• Hỗ trợ bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng.
• Móng, hầm tự hoại, cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép; giàn giáo, cốp pha, cây chống, máy thi công do anh em mang tới.
• Xây tô tường, chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh; đi âm điện, nước, mạng.
• Lát nền, ốp vệ sinh, bả matit, sơn nước; cửa nhôm, lan can, đá cầu thang, trần thạch cao, đèn, thiết bị vệ sinh, bồn nước.

Xem chi tiết gói tại trang thi công nhà trọn gói.

Xây nhà Thủ Đức trên lô đất hẹp: những điều anh em tính trước

Nhà phố ở Thủ Đức thường đất nhỏ, nhà sát vách, đường vào là hẻm. Mấy chuyện dưới đây anh em bàn với gia chủ từ buổi khảo sát, vì để xây rồi mới sửa thì vừa tốn vừa phải đục phá.

Hẻm nhỏ: tính đường vào cho vật tư và bê tông

Trước khi báo giá, anh em đi xem hẻm rộng bao nhiêu, xe chở vật tư đỗ được ở đâu, có chỗ tập kết cát đá gạch không. Móng, dầm, sàn, cầu thang anh em dùng bê tông thương phẩm, nên ngày đổ phải tính cách đưa bê tông vào tới nơi. Những chuyện này ghi vào kế hoạch thi công từ đầu, để không làm phiền hàng xóm.

Nhà sát vách: đào móng cẩn thận, làm đúng cam kết

Hai bên đã có nhà thì đào móng phải chống vách cẩn thận, không đào ồ ạt. Hợp đồng của anh em ghi rõ: nếu thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa. Móng đơn, móng băng hay móng cọc thì kỹ sư chọn theo nền đất và số tầng dự định, không chọn theo cảm tính. Nếu phải ép cọc thì cọc và ca ép tính riêng, anh em nói rõ trước khi gia chủ ký.

Lấy sáng, thoáng gió cho nhà ống

Nhà dài, hai bên bít vách thì giữa nhà rất dễ tối. Trên bản vẽ anh em tính giếng trời hoặc khoảng lấy sáng, đặt cầu thang gần đó để gió và ánh sáng xuống được các tầng. Sân trước có thể làm mái che lấy sáng để vẫn ở được khi trời mưa.

Thêm tầng thì phải hỏi quy hoạch trước

Đất nhỏ nên nhiều gia chủ muốn lên thêm tầng, có nhà muốn làm tum hay sân thượng. Số tầng được xây còn tùy quy hoạch của từng lô, nên phải kiểm tra trước khi chốt bản vẽ. Nếu tính sau này lên thêm tầng, cứ nói từ đầu để tính móng, cột cho đủ.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Thủ Đức

Bước 1: Khảo sát tận nơi

Gia chủ gọi hotline hoặc nhắn Zalo, anh em hẹn giờ qua đo đất, xem nhà hai bên, xem hẻm, nghe gia đình kể nhu cầu: mấy phòng ngủ, có phòng thờ không, có cần sân thượng không.

Bước 2: Bản vẽ và báo giá từng hạng mục

Lên phương án công năng, bản vẽ, 3D mặt tiền, rồi báo giá theo diện tích quy đổi, kèm bảng vật tư ghi rõ tên, chủng loại. Báo giá chưa gồm VAT 10%, hiệu lực 30 ngày.

Bước 3: Ký hợp đồng, xin phép xây dựng

Hợp đồng ghi tiến độ, các đợt thanh toán theo giai đoạn (xong móng, đổ sàn từng tầng, tô ngoài, lót gạch, bàn giao), phần không bao gồm và bảo hành. Phát sinh nào cũng báo giá và thống nhất trước khi làm.

Bước 4: Thi công móng

Định vị tim móng, đào hố móng, đổ bê tông lót, buộc thép móng và thép cột chờ. Thép nghiệm thu xong mới đổ bê tông, vì đổ rồi là không xem lại được nữa.

Bước 5: Phần thô

Lên cột, dầm, sàn từng tầng rồi xây tường theo. Thép sàn đan hai lớp, bê tông mác 250. Cột, đà cửa trộn tại công trình; móng, dầm, sàn, cầu thang dùng bê tông thương phẩm.

Bước 6: Điện nước, chống thấm, hoàn thiện

Đi ống điện nước âm tường, chống thấm, rồi tô trát, ốp lát, đóng trần, sơn nước, lắp cửa, lan can, đèn, thiết bị vệ sinh.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao

Hai bên đi kiểm tra từng phòng theo bảng vật tư, lập biên bản nghiệm thu rồi mới bàn giao chìa khóa. Thời gian bảo hành ghi rõ trong hợp đồng.

Vật tư anh em dùng cho nhà trọn gói

Hạng mục	Chủng loại
Sắt thép	Việt Nhật (có công trình dùng Pomina, Hòa Phát)
Xi măng	Hà Tiên PC40 hoặc Insee PC40
Gạch xây	Gạch tuynel nhà máy Tân Uyên
Bê tông	Mác 250, thương phẩm cho móng, dầm, sàn, cầu thang
Điện, nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh, CB Schneider Acti9, công tắc Panasonic
Chống thấm, sơn	Flinkote No.3 hoặc Sika; sơn Jotun (hoặc Dulux)
Cửa, trần	Nhôm Xingfa; trần thạch cao Vĩnh Tường
Thiết bị vệ sinh, bồn nước	Inax, Viglacera; bồn inox Tân Á Đại Thành 1000 lít

Không gồm trong gói: nội thất rời, tủ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, quạt, camera, đèn chùm, cửa cuốn, cửa kéo, cổng (tùy báo giá), tiểu cảnh, giấy dán tường, sơn giả đá, chống sét, phòng cháy chữa cháy, đấu nối đồng hồ điện nước, ép cọc (nếu có), khung mái che sân thượng và tháo dỡ nhà cũ.

Giá xây nhà trọn gói Thủ Đức năm 2026

Chi phí = diện tích quy đổi × đơn giá trọn gói/m². Giá tham khảo:

Loại nhà	Đơn giá tham khảo
Nhà phố 3 tầng, trọn gói	5.900.000 – 6.000.000 đ/m² (năm 2026, chưa VAT)
Biệt thự tân cổ điển mái ngói, gồm thiết kế, hoàn công, bảo hành 12 tháng	khoảng 6.800.000 đ/m² (theo công trình đã ký năm 2025, chưa VAT)

Diện tích quy đổi tính theo hệ số anh em áp dụng thống nhất:

Hạng mục	Hệ số
Tầng trệt, các lầu, lửng, tum	100%
Móng đơn	30%
Móng băng / móng cọc (không gồm cọc và ca ép)	50%
Mái bê tông cốt thép + sân thượng	50%
Mái tôn	10–30%
Sân trước, sân sau	50% (thường tính theo thực tế)

Ví dụ minh họa: nhà phố lô 4 × 16 m trong hẻm

Trệt + 2 lầu, móng băng, mái bê tông + sân thượng:

• Trệt + 2 lầu: 64 × 3 = 192 m²
• Móng băng 50%: 32 m² · Mái + sân thượng 50%: 32 m²
• Tổng diện tích quy đổi: 256 m²
• Thành tiền: 256 × 5.900.000 – 6.000.000 = khoảng 1,51 – 1,54 tỷ đồng (chưa VAT)

Ví dụ chỉ để gia chủ hình dung cách tính. Đơn giá chính thức báo sau khảo sát, vì số tầng, nền đất, độ rộng hẻm, kiểu mặt tiền và mức vật tư hoàn thiện mỗi nhà một khác. Gia chủ muốn tự lo vật tư hoàn thiện có thể xem gói thi công phần thô.

Xây nhà mất bao lâu?

Theo các công trình anh em đã làm: nhà phố 2 tầng + tum khoảng 3 tháng, nhà phố 2–3 tầng khoảng 4 – 4,5 tháng, không tính ngày lễ, Tết và ngày mưa. Gia đình đang ở thuê chờ nhà mới thì nên dựa vào mốc này để tính ngày dọn về.

Dịch vụ khác của Bồng Sơn ở Thủ Đức

Ngoài trọn gói, anh em còn nhận nhân công xây dựng và sửa chữa, cải tạo nhà khi nhà cũ chưa cần đập đi xây lại.

Gia chủ ở khu lân cận xem thêm bài xây nhà trọn gói Dĩ An, xây nhà trọn gói Đông Hòa, xây nhà trọn gói An Phú, hoặc xem ảnh thật ở mục công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà Thủ Đức

Bồng Sơn có qua khảo sát tận nơi ở phường Thủ Đức không?

Có. Văn phòng anh em ở phường Dĩ An, hẹn giờ là qua đo đất, xem nhà liền kề, xem hẻm trước khi lên bản vẽ và báo giá.

Nhà trong hẻm nhỏ thì giá có cao hơn không?

Cách tính vẫn là diện tích quy đổi nhân đơn giá. Nếu hẻm hẹp làm việc vận chuyển vật tư, đổ bê tông phức tạp hơn, anh em nói rõ khi báo giá sau khảo sát, không để phát sinh bất ngờ giữa chừng.

Đào móng sát nhà bên có ảnh hưởng gì không?

Anh em chống vách khi đào và làm từng đoạn. Hợp đồng ghi rõ: nếu thi công gây hư hại nhà liền kề, bên thi công chịu trách nhiệm sửa.

Bồng Sơn có giao lại cho đội khác làm không?

Không. Anh em làm trực tiếp với gia chủ, hợp đồng ghi rõ bên thi công không giao lại cho bên thứ ba.

Liên hệ anh em Bồng Sơn

Gia chủ có đất ở phường Thủ Đức và đang tính xây nhà, dù lô hẹp hay trong hẻm, cứ gọi anh em một cuộc. Anh em qua xem đất, nghe gia đình tính thế nào, rồi mới lên bản vẽ và báo giá.

CÔNG TY TNHH TM-DV BỒNG SƠN
Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0987.947.486
Email: buituanvuxd@gmail.com
Gửi yêu cầu khảo sát

CÔNG TY TNHH TM - DV BỒNG SƠN

Địa chỉ: Số 140/32, Nguyễn Thị Minh Khai, KP. Đông Chiêu B, Phường Dĩ An, TP. HCM.

Hotline:  0987.947.486

Email: buituanvuxd@gmail.com